Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 264 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 991,84 € | 42 991,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 278 € / mois | 122 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 120 € | 7 845 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 600 € | 7 445 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 186,29 € | 266 715,79 € | 7 014 813,71 € |
| Année 2 | 258 641,49 € | 257 260,59 € | 6 756 172,22 € |
| Année 3 | 268 455,45 € | 247 446,63 € | 6 487 716,77 € |
| Année 4 | 278 641,81 € | 237 260,27 € | 6 209 074,96 € |
| Année 5 | 289 214,71 € | 226 687,37 € | 5 919 860,25 € |
| Année 6 | 300 188,77 € | 215 713,31 € | 5 619 671,48 € |
| Année 7 | 311 579,24 € | 204 322,84 € | 5 308 092,24 € |
| Année 8 | 323 401,89 € | 192 500,19 € | 4 984 690,35 € |
| Année 9 | 335 673,15 € | 180 228,93 € | 4 649 017,20 € |
| Année 10 | 348 410,03 € | 167 492,05 € | 4 300 607,17 € |
| Année 11 | 361 630,23 € | 154 271,85 € | 3 938 976,94 € |
| Année 12 | 375 352,05 € | 140 550,03 € | 3 563 624,89 € |
| Année 13 | 389 594,54 € | 126 307,54 € | 3 174 030,35 € |
| Année 14 | 404 377,44 € | 111 524,64 € | 2 769 652,91 € |
| Année 15 | 419 721,25 € | 96 180,83 € | 2 349 931,66 € |
| Année 16 | 435 647,31 € | 80 254,77 € | 1 914 284,35 € |
| Année 17 | 452 177,63 € | 63 724,45 € | 1 462 106,72 € |
| Année 18 | 469 335,20 € | 46 566,88 € | 992 771,52 € |
| Année 19 | 487 143,85 € | 28 758,23 € | 505 627,67 € |
| Année 20 | 505 627,67 € | 10 273,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 264 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.