Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 264 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 862,41 € | 37 862,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 735 € / mois | 108 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 120 € | 7 845 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 600 € | 7 445 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 264 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 606,75 € | 278 742,17 € | 7 088 393,25 € |
| Année 2 | 182 542,78 € | 271 806,14 € | 6 905 850,47 € |
| Année 3 | 189 752,77 € | 264 596,15 € | 6 716 097,70 € |
| Année 4 | 197 247,51 € | 257 101,41 € | 6 518 850,19 € |
| Année 5 | 205 038,30 € | 249 310,62 € | 6 313 811,89 € |
| Année 6 | 213 136,80 € | 241 212,12 € | 6 100 675,09 € |
| Année 7 | 221 555,17 € | 232 793,75 € | 5 879 119,92 € |
| Année 8 | 230 306,03 € | 224 042,89 € | 5 648 813,89 € |
| Année 9 | 239 402,54 € | 214 946,38 € | 5 409 411,35 € |
| Année 10 | 248 858,33 € | 205 490,59 € | 5 160 553,02 € |
| Année 11 | 258 687,61 € | 195 661,31 € | 4 901 865,41 € |
| Année 12 | 268 905,13 € | 185 443,79 € | 4 632 960,28 € |
| Année 13 | 279 526,20 € | 174 822,72 € | 4 353 434,08 € |
| Année 14 | 290 566,80 € | 163 782,12 € | 4 062 867,28 € |
| Année 15 | 302 043,44 € | 152 305,48 € | 3 760 823,84 € |
| Année 16 | 313 973,40 € | 140 375,52 € | 3 446 850,44 € |
| Année 17 | 326 374,55 € | 127 974,37 € | 3 120 475,89 € |
| Année 18 | 339 265,52 € | 115 083,40 € | 2 781 210,37 € |
| Année 19 | 352 665,67 € | 101 683,25 € | 2 428 544,70 € |
| Année 20 | 366 595,08 € | 87 753,84 € | 2 061 949,62 € |
| Année 21 | 381 074,65 € | 73 274,27 € | 1 680 874,97 € |
| Année 22 | 396 126,15 € | 58 222,77 € | 1 284 748,82 € |
| Année 23 | 411 772,14 € | 42 576,78 € | 872 976,68 € |
| Année 24 | 428 036,11 € | 26 312,81 € | 444 940,57 € |
| Année 25 | 444 940,57 € | 9 406,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 264 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.