Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 264 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 633,18 € | 36 633,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 010 € / mois | 104 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 120 € | 7 845 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 600 € | 7 445 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 264 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 016,84 € | 321 581,32 € | 7 145 983,16 € |
| Année 2 | 123 389,31 € | 316 208,85 € | 7 022 593,85 € |
| Année 3 | 129 006,40 € | 310 591,76 € | 6 893 587,45 € |
| Année 4 | 134 879,14 € | 304 719,02 € | 6 758 708,31 € |
| Année 5 | 141 019,28 € | 298 578,88 € | 6 617 689,03 € |
| Année 6 | 147 438,89 € | 292 159,27 € | 6 470 250,14 € |
| Année 7 | 154 150,78 € | 285 447,38 € | 6 316 099,36 € |
| Année 8 | 161 168,20 € | 278 429,96 € | 6 154 931,16 € |
| Année 9 | 168 505,08 € | 271 093,08 € | 5 986 426,08 € |
| Année 10 | 176 175,94 € | 263 422,22 € | 5 810 250,14 € |
| Année 11 | 184 196,04 € | 255 402,12 € | 5 626 054,10 € |
| Année 12 | 192 581,19 € | 247 016,97 € | 5 433 472,91 € |
| Année 13 | 201 348,08 € | 238 250,08 € | 5 232 124,83 € |
| Année 14 | 210 514,06 € | 229 084,10 € | 5 021 610,77 € |
| Année 15 | 220 097,32 € | 219 500,84 € | 4 801 513,45 € |
| Année 16 | 230 116,83 € | 209 481,33 € | 4 571 396,62 € |
| Année 17 | 240 592,47 € | 199 005,69 € | 4 330 804,15 € |
| Année 18 | 251 544,95 € | 188 053,21 € | 4 079 259,20 € |
| Année 19 | 262 996,06 € | 176 602,10 € | 3 816 263,14 € |
| Année 20 | 274 968,48 € | 164 629,68 € | 3 541 294,66 € |
| Année 21 | 287 485,89 € | 152 112,27 € | 3 253 808,77 € |
| Année 22 | 300 573,13 € | 139 025,03 € | 2 953 235,64 € |
| Année 23 | 314 256,14 € | 125 342,02 € | 2 638 979,50 € |
| Année 24 | 328 562,04 € | 111 036,12 € | 2 310 417,46 € |
| Année 25 | 343 519,22 € | 96 078,94 € | 1 966 898,24 € |
| Année 26 | 359 157,26 € | 80 440,90 € | 1 607 740,98 € |
| Année 27 | 375 507,22 € | 64 090,94 € | 1 232 233,76 € |
| Année 28 | 392 601,45 € | 46 996,71 € | 839 632,31 € |
| Année 29 | 410 473,89 € | 29 124,27 € | 429 158,42 € |
| Année 30 | 429 158,42 € | 10 438,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 264 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 666 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.