Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 364 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 137,49 € | 37 137,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 538 € / mois | 106 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 120 € | 7 953 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 100 € | 7 548 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 364 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 641,50 € | 326 008,38 € | 7 244 358,50 € |
| Année 2 | 125 087,94 € | 320 561,94 € | 7 119 270,56 € |
| Année 3 | 130 782,32 € | 314 867,56 € | 6 988 488,24 € |
| Année 4 | 136 735,95 € | 308 913,93 € | 6 851 752,29 € |
| Année 5 | 142 960,59 € | 302 689,29 € | 6 708 791,70 € |
| Année 6 | 149 468,59 € | 296 181,29 € | 6 559 323,11 € |
| Année 7 | 156 272,86 € | 289 377,02 € | 6 403 050,25 € |
| Année 8 | 163 386,91 € | 282 262,97 € | 6 239 663,34 € |
| Année 9 | 170 824,78 € | 274 825,10 € | 6 068 838,56 € |
| Année 10 | 178 601,25 € | 267 048,63 € | 5 890 237,31 € |
| Année 11 | 186 731,73 € | 258 918,15 € | 5 703 505,58 € |
| Année 12 | 195 232,33 € | 250 417,55 € | 5 508 273,25 € |
| Année 13 | 204 119,90 € | 241 529,98 € | 5 304 153,35 € |
| Année 14 | 213 412,08 € | 232 237,80 € | 5 090 741,27 € |
| Année 15 | 223 127,27 € | 222 522,61 € | 4 867 614,00 € |
| Année 16 | 233 284,70 € | 212 365,18 € | 4 634 329,30 € |
| Année 17 | 243 904,52 € | 201 745,36 € | 4 390 424,78 € |
| Année 18 | 255 007,81 € | 190 642,07 € | 4 135 416,97 € |
| Année 19 | 266 616,57 € | 179 033,31 € | 3 868 800,40 € |
| Année 20 | 278 753,75 € | 166 896,13 € | 3 590 046,65 € |
| Année 21 | 291 443,48 € | 154 206,40 € | 3 298 603,17 € |
| Année 22 | 304 710,91 € | 140 938,97 € | 2 993 892,26 € |
| Année 23 | 318 582,29 € | 127 067,59 € | 2 675 309,97 € |
| Année 24 | 333 085,14 € | 112 564,74 € | 2 342 224,83 € |
| Année 25 | 348 248,20 € | 97 401,68 € | 1 993 976,63 € |
| Année 26 | 364 101,55 € | 81 548,33 € | 1 629 875,08 € |
| Année 27 | 380 676,56 € | 64 973,32 € | 1 249 198,52 € |
| Année 28 | 398 006,14 € | 47 643,74 € | 851 192,38 € |
| Année 29 | 416 124,61 € | 29 525,27 € | 435 067,77 € |
| Année 30 | 435 067,77 € | 10 581,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 364 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.