Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 078,97 € | 53 078,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 845 € / mois | 151 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 120 € | 7 953 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 100 € | 7 548 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 578,11 € | 260 369,53 € | 6 987 421,89 € |
| Année 2 | 390 438,71 € | 246 508,93 € | 6 596 983,18 € |
| Année 3 | 404 809,48 € | 232 138,16 € | 6 192 173,70 € |
| Année 4 | 419 709,18 € | 217 238,46 € | 5 772 464,52 € |
| Année 5 | 435 157,29 € | 201 790,35 € | 5 337 307,23 € |
| Année 6 | 451 173,99 € | 185 773,65 € | 4 886 133,24 € |
| Année 7 | 467 780,22 € | 169 167,42 € | 4 418 353,02 € |
| Année 8 | 484 997,68 € | 151 949,96 € | 3 933 355,34 € |
| Année 9 | 502 848,83 € | 134 098,81 € | 3 430 506,51 € |
| Année 10 | 521 357,04 € | 115 590,60 € | 2 909 149,47 € |
| Année 11 | 540 546,46 € | 96 401,18 € | 2 368 603,01 € |
| Année 12 | 560 442,19 € | 76 505,45 € | 1 808 160,82 € |
| Année 13 | 581 070,22 € | 55 877,42 € | 1 227 090,60 € |
| Année 14 | 602 457,51 € | 34 490,13 € | 624 633,09 € |
| Année 15 | 624 633,09 € | 12 315,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 364 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.