Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 364 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 583,69 € | 43 583,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 072 € / mois | 124 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 120 € | 7 953 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 100 € | 7 548 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 616,74 € | 270 387,54 € | 7 111 383,26 € |
| Année 2 | 262 202,10 € | 260 802,18 € | 6 849 181,16 € |
| Année 3 | 272 151,17 € | 250 853,11 € | 6 577 029,99 € |
| Année 4 | 282 477,79 € | 240 526,49 € | 6 294 552,20 € |
| Année 5 | 293 196,22 € | 229 808,06 € | 6 001 355,98 € |
| Année 6 | 304 321,35 € | 218 682,93 € | 5 697 034,63 € |
| Année 7 | 315 868,64 € | 207 135,64 € | 5 381 165,99 € |
| Année 8 | 327 854,03 € | 195 150,25 € | 5 053 311,96 € |
| Année 9 | 340 294,24 € | 182 710,04 € | 4 713 017,72 € |
| Année 10 | 353 206,48 € | 169 797,80 € | 4 359 811,24 € |
| Année 11 | 366 608,64 € | 156 395,64 € | 3 993 202,60 € |
| Année 12 | 380 519,37 € | 142 484,91 € | 3 612 683,23 € |
| Année 13 | 394 957,93 € | 128 046,35 € | 3 217 725,30 € |
| Année 14 | 409 944,34 € | 113 059,94 € | 2 807 780,96 € |
| Année 15 | 425 499,41 € | 97 504,87 € | 2 382 281,55 € |
| Année 16 | 441 644,68 € | 81 359,60 € | 1 940 636,87 € |
| Année 17 | 458 402,60 € | 64 601,68 € | 1 482 234,27 € |
| Année 18 | 475 796,38 € | 47 207,90 € | 1 006 437,89 € |
| Année 19 | 493 850,17 € | 29 154,11 € | 512 587,72 € |
| Année 20 | 512 587,72 € | 10 415,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 364 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.