Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 287,76 € | 43 287,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 175 € / mois | 123 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 120 € | 7 899 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 850 € | 7 496 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 901,45 € | 268 551,67 € | 7 063 098,55 € |
| Année 2 | 260 421,75 € | 259 031,37 € | 6 802 676,80 € |
| Année 3 | 270 303,26 € | 249 149,86 € | 6 532 373,54 € |
| Année 4 | 280 559,75 € | 238 893,37 € | 6 251 813,79 € |
| Année 5 | 291 205,40 € | 228 247,72 € | 5 960 608,39 € |
| Année 6 | 302 254,99 € | 217 198,13 € | 5 658 353,40 € |
| Année 7 | 313 723,85 € | 205 729,27 € | 5 344 629,55 € |
| Année 8 | 325 627,91 € | 193 825,21 € | 5 019 001,64 € |
| Année 9 | 337 983,61 € | 181 469,51 € | 4 681 018,03 € |
| Année 10 | 350 808,19 € | 168 644,93 € | 4 330 209,84 € |
| Année 11 | 364 119,36 € | 155 333,76 € | 3 966 090,48 € |
| Année 12 | 377 935,63 € | 141 517,49 € | 3 588 154,85 € |
| Année 13 | 392 276,16 € | 127 176,96 € | 3 195 878,69 € |
| Année 14 | 407 160,79 € | 112 292,33 € | 2 788 717,90 € |
| Année 15 | 422 610,24 € | 96 842,88 € | 2 366 107,66 € |
| Année 16 | 438 645,90 € | 80 807,22 € | 1 927 461,76 € |
| Année 17 | 455 290,02 € | 64 163,10 € | 1 472 171,74 € |
| Année 18 | 472 565,69 € | 46 887,43 € | 999 606,05 € |
| Année 19 | 490 496,89 € | 28 956,23 € | 509 109,16 € |
| Année 20 | 509 109,16 € | 10 344,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 314 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 679 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.