Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 214 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 695,91 € | 42 695,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 382 € / mois | 121 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 120 € | 7 791 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 350 € | 7 394 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 470,98 € | 264 879,94 € | 6 966 529,02 € |
| Année 2 | 256 861,13 € | 255 489,79 € | 6 709 667,89 € |
| Année 3 | 266 607,54 € | 245 743,38 € | 6 443 060,35 € |
| Année 4 | 276 723,78 € | 235 627,14 € | 6 166 336,57 € |
| Année 5 | 287 223,88 € | 225 127,04 € | 5 879 112,69 € |
| Année 6 | 298 122,40 € | 214 228,52 € | 5 580 990,29 € |
| Année 7 | 309 434,45 € | 202 916,47 € | 5 271 555,84 € |
| Année 8 | 321 175,74 € | 191 175,18 € | 4 950 380,10 € |
| Année 9 | 333 362,53 € | 178 988,39 € | 4 617 017,57 € |
| Année 10 | 346 011,74 € | 166 339,18 € | 4 271 005,83 € |
| Année 11 | 359 140,95 € | 153 209,97 € | 3 911 864,88 € |
| Année 12 | 372 768,28 € | 139 582,64 € | 3 539 096,60 € |
| Année 13 | 386 912,76 € | 125 438,16 € | 3 152 183,84 € |
| Année 14 | 401 593,87 € | 110 757,05 € | 2 750 589,97 € |
| Année 15 | 416 832,09 € | 95 518,83 € | 2 333 757,88 € |
| Année 16 | 432 648,50 € | 79 702,42 € | 1 901 109,38 € |
| Année 17 | 449 065,06 € | 63 285,86 € | 1 452 044,32 € |
| Année 18 | 466 104,53 € | 46 246,39 € | 985 939,79 € |
| Année 19 | 483 790,56 € | 28 560,36 € | 502 149,23 € |
| Année 20 | 502 149,23 € | 10 203,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 214 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 988 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.