Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 718,58 € | 52 718,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 753 € / mois | 150 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 120 € | 7 899 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 850 € | 7 496 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 021,29 € | 258 601,67 € | 6 939 978,71 € |
| Année 2 | 387 787,78 € | 244 835,18 € | 6 552 190,93 € |
| Année 3 | 402 060,97 € | 230 561,99 € | 6 150 129,96 € |
| Année 4 | 416 859,52 € | 215 763,44 € | 5 733 270,44 € |
| Année 5 | 432 202,74 € | 200 420,22 € | 5 301 067,70 € |
| Année 6 | 448 110,70 € | 184 512,26 € | 4 852 957,00 € |
| Année 7 | 464 604,18 € | 168 018,78 € | 4 388 352,82 € |
| Année 8 | 481 704,71 € | 150 918,25 € | 3 906 648,11 € |
| Année 9 | 499 434,68 € | 133 188,28 € | 3 407 213,43 € |
| Année 10 | 517 817,22 € | 114 805,74 € | 2 889 396,21 € |
| Année 11 | 536 876,36 € | 95 746,60 € | 2 352 519,85 € |
| Année 12 | 556 637,01 € | 75 985,95 € | 1 795 882,84 € |
| Année 13 | 577 124,97 € | 55 497,99 € | 1 218 757,87 € |
| Année 14 | 598 367,04 € | 34 255,92 € | 620 390,83 € |
| Année 15 | 620 390,83 € | 12 232,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 314 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 625 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.