Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 264 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 358,18 € | 52 358,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 661 € / mois | 149 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 120 € | 7 845 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 600 € | 7 445 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 264 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 264 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 464,35 € | 256 833,81 € | 6 892 535,65 € |
| Année 2 | 385 136,72 € | 243 161,44 € | 6 507 398,93 € |
| Année 3 | 399 312,34 € | 228 985,82 € | 6 108 086,59 € |
| Année 4 | 414 009,71 € | 214 288,45 € | 5 694 076,88 € |
| Année 5 | 429 248,05 € | 199 050,11 € | 5 264 828,83 € |
| Année 6 | 445 047,23 € | 183 250,93 € | 4 819 781,60 € |
| Année 7 | 461 427,98 € | 166 870,18 € | 4 358 353,62 € |
| Année 8 | 478 411,60 € | 149 886,56 € | 3 879 942,02 € |
| Année 9 | 496 020,38 € | 132 277,78 € | 3 383 921,64 € |
| Année 10 | 514 277,24 € | 114 020,92 € | 2 869 644,40 € |
| Année 11 | 533 206,06 € | 95 092,10 € | 2 336 438,34 € |
| Année 12 | 552 831,62 € | 75 466,54 € | 1 783 606,72 € |
| Année 13 | 573 179,53 € | 55 118,63 € | 1 210 427,19 € |
| Année 14 | 594 276,38 € | 34 021,78 € | 616 150,81 € |
| Année 15 | 616 150,81 € | 12 148,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 264 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.