Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 799,76 € | 53 799,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 030 € / mois | 153 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 120 € | 8 061 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 600 € | 7 650 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 691,90 € | 263 905,22 € | 7 082 308,10 € |
| Année 2 | 395 740,70 € | 249 856,42 € | 6 686 567,40 € |
| Année 3 | 410 306,63 € | 235 290,49 € | 6 276 260,77 € |
| Année 4 | 425 408,65 € | 220 188,47 € | 5 850 852,12 € |
| Année 5 | 441 066,53 € | 204 530,59 € | 5 409 785,59 € |
| Année 6 | 457 300,75 € | 188 296,37 € | 4 952 484,84 € |
| Année 7 | 474 132,49 € | 171 464,63 € | 4 478 352,35 € |
| Année 8 | 491 583,72 € | 154 013,40 € | 3 986 768,63 € |
| Année 9 | 509 677,31 € | 135 919,81 € | 3 477 091,32 € |
| Année 10 | 528 436,85 € | 117 160,27 € | 2 948 654,47 € |
| Année 11 | 547 886,85 € | 97 710,27 € | 2 400 767,62 € |
| Année 12 | 568 052,75 € | 77 544,37 € | 1 832 714,87 € |
| Année 13 | 588 960,91 € | 56 636,21 € | 1 243 753,96 € |
| Année 14 | 610 638,62 € | 34 958,50 € | 633 115,34 € |
| Année 15 | 633 115,34 € | 12 482,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 464 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 568 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.