Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 514 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 160,16 € | 54 160,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 122 € / mois | 154 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 120 € | 8 115 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 850 € | 7 701 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 248,83 € | 265 673,09 € | 7 129 751,17 € |
| Année 2 | 398 391,78 € | 251 530,14 € | 6 731 359,39 € |
| Année 3 | 413 055,28 € | 236 866,64 € | 6 318 304,11 € |
| Année 4 | 428 258,46 € | 221 663,46 € | 5 890 045,65 € |
| Année 5 | 444 021,26 € | 205 900,66 € | 5 446 024,39 € |
| Année 6 | 460 364,20 € | 189 557,72 € | 4 985 660,19 € |
| Année 7 | 477 308,69 € | 172 613,23 € | 4 508 351,50 € |
| Année 8 | 494 876,85 € | 155 045,07 € | 4 013 474,65 € |
| Année 9 | 513 091,61 € | 136 830,31 € | 3 500 383,04 € |
| Année 10 | 531 976,84 € | 117 945,08 € | 2 968 406,20 € |
| Année 11 | 551 557,15 € | 98 364,77 € | 2 416 849,05 € |
| Année 12 | 571 858,15 € | 78 063,77 € | 1 844 990,90 € |
| Année 13 | 592 906,37 € | 57 015,55 € | 1 252 084,53 € |
| Année 14 | 614 729,28 € | 35 192,64 € | 637 355,25 € |
| Année 15 | 637 355,25 € | 12 566,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 514 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 743 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.