Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 471,46 € | 44 471,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 762 € / mois | 127 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 120 € | 8 115 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 850 € | 7 701 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 762,37 € | 275 895,15 € | 7 256 237,63 € |
| Année 2 | 267 542,95 € | 266 114,57 € | 6 988 694,68 € |
| Année 3 | 277 694,72 € | 255 962,80 € | 6 710 999,96 € |
| Année 4 | 288 231,66 € | 245 425,86 € | 6 422 768,30 € |
| Année 5 | 299 168,41 € | 234 489,11 € | 6 123 599,89 € |
| Année 6 | 310 520,15 € | 223 137,37 € | 5 813 079,74 € |
| Année 7 | 322 302,63 € | 211 354,89 € | 5 490 777,11 € |
| Année 8 | 334 532,18 € | 199 125,34 € | 5 156 244,93 € |
| Année 9 | 347 225,78 € | 186 431,74 € | 4 809 019,15 € |
| Année 10 | 360 401,05 € | 173 256,47 € | 4 448 618,10 € |
| Année 11 | 374 076,22 € | 159 581,30 € | 4 074 541,88 € |
| Année 12 | 388 270,26 € | 145 387,26 € | 3 686 271,62 € |
| Année 13 | 403 002,95 € | 130 654,57 € | 3 283 268,67 € |
| Année 14 | 418 294,62 € | 115 362,90 € | 2 864 974,05 € |
| Année 15 | 434 166,52 € | 99 491,00 € | 2 430 807,53 € |
| Année 16 | 450 640,68 € | 83 016,84 € | 1 980 166,85 € |
| Année 17 | 467 739,93 € | 65 917,59 € | 1 512 426,92 € |
| Année 18 | 485 488,00 € | 48 169,52 € | 1 026 938,92 € |
| Année 19 | 503 909,52 € | 29 748,00 € | 523 029,40 € |
| Année 20 | 523 029,40 € | 10 627,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 514 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 168 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.