Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 514 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 165,49 € | 39 165,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 683 € / mois | 111 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 120 € | 8 115 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 850 € | 7 701 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 514 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 650,43 € | 288 335,45 € | 7 332 349,57 € |
| Année 2 | 188 825,18 € | 281 160,70 € | 7 143 524,39 € |
| Année 3 | 196 283,30 € | 273 702,58 € | 6 947 241,09 € |
| Année 4 | 204 035,99 € | 265 949,89 € | 6 743 205,10 € |
| Année 5 | 212 094,90 € | 257 890,98 € | 6 531 110,20 € |
| Année 6 | 220 472,11 € | 249 513,77 € | 6 310 638,09 € |
| Année 7 | 229 180,21 € | 240 805,67 € | 6 081 457,88 € |
| Année 8 | 238 232,25 € | 231 753,63 € | 5 843 225,63 € |
| Année 9 | 247 641,83 € | 222 344,05 € | 5 595 583,80 € |
| Année 10 | 257 423,05 € | 212 562,83 € | 5 338 160,75 € |
| Année 11 | 267 590,61 € | 202 395,27 € | 5 070 570,14 € |
| Année 12 | 278 159,77 € | 191 826,11 € | 4 792 410,37 € |
| Année 13 | 289 146,38 € | 180 839,50 € | 4 503 263,99 € |
| Année 14 | 300 566,95 € | 169 418,93 € | 4 202 697,04 € |
| Année 15 | 312 438,57 € | 157 547,31 € | 3 890 258,47 € |
| Année 16 | 324 779,11 € | 145 206,77 € | 3 565 479,36 € |
| Année 17 | 337 607,08 € | 132 378,80 € | 3 227 872,28 € |
| Année 18 | 350 941,68 € | 119 044,20 € | 2 876 930,60 € |
| Année 19 | 364 803,01 € | 105 182,87 € | 2 512 127,59 € |
| Année 20 | 379 211,82 € | 90 774,06 € | 2 132 915,77 € |
| Année 21 | 394 189,72 € | 75 796,16 € | 1 738 726,05 € |
| Année 22 | 409 759,25 € | 60 226,63 € | 1 328 966,80 € |
| Année 23 | 425 943,69 € | 44 042,19 € | 903 023,11 € |
| Année 24 | 442 767,40 € | 27 218,48 € | 460 255,71 € |
| Année 25 | 460 255,71 € | 9 730,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 514 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 901 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.