Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 426,11 € | 39 426,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 473 € / mois | 112 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 120 € | 8 169 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 100 € | 7 753 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 859,23 € | 290 254,09 € | 7 381 140,77 € |
| Année 2 | 190 081,70 € | 283 031,62 € | 7 191 059,07 € |
| Année 3 | 197 589,45 € | 275 523,87 € | 6 993 469,62 € |
| Année 4 | 205 393,74 € | 267 719,58 € | 6 788 075,88 € |
| Année 5 | 213 506,27 € | 259 607,05 € | 6 574 569,61 € |
| Année 6 | 221 939,22 € | 251 174,10 € | 6 352 630,39 € |
| Année 7 | 230 705,26 € | 242 408,06 € | 6 121 925,13 € |
| Année 8 | 239 817,56 € | 233 295,76 € | 5 882 107,57 € |
| Année 9 | 249 289,76 € | 223 823,56 € | 5 632 817,81 € |
| Année 10 | 259 136,06 € | 213 977,26 € | 5 373 681,75 € |
| Année 11 | 269 371,28 € | 203 742,04 € | 5 104 310,47 € |
| Année 12 | 280 010,77 € | 193 102,55 € | 4 824 299,70 € |
| Année 13 | 291 070,49 € | 182 042,83 € | 4 533 229,21 € |
| Année 14 | 302 567,04 € | 170 546,28 € | 4 230 662,17 € |
| Année 15 | 314 517,68 € | 158 595,64 € | 3 916 144,49 € |
| Année 16 | 326 940,34 € | 146 172,98 € | 3 589 204,15 € |
| Année 17 | 339 853,66 € | 133 259,66 € | 3 249 350,49 € |
| Année 18 | 353 277,03 € | 119 836,29 € | 2 896 073,46 € |
| Année 19 | 367 230,58 € | 105 882,74 € | 2 528 842,88 € |
| Année 20 | 381 735,27 € | 91 378,05 € | 2 147 107,61 € |
| Année 21 | 396 812,86 € | 76 300,46 € | 1 750 294,75 € |
| Année 22 | 412 485,94 € | 60 627,38 € | 1 337 808,81 € |
| Année 23 | 428 778,12 € | 44 335,20 € | 909 030,69 € |
| Année 24 | 445 713,77 € | 27 399,55 € | 463 316,92 € |
| Année 25 | 463 316,92 € | 9 794,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 564 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 646 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 768 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.