Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 564 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 520,55 € | 54 520,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 214 € / mois | 155 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 120 € | 8 169 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 100 € | 7 753 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 805,67 € | 267 440,93 € | 7 177 194,33 € |
| Année 2 | 401 042,71 € | 253 203,89 € | 6 776 151,62 € |
| Année 3 | 415 803,76 € | 238 442,84 € | 6 360 347,86 € |
| Année 4 | 431 108,11 € | 223 138,49 € | 5 929 239,75 € |
| Année 5 | 446 975,79 € | 207 270,81 € | 5 482 263,96 € |
| Année 6 | 463 427,51 € | 190 819,09 € | 5 018 836,45 € |
| Année 7 | 480 484,75 € | 173 761,85 € | 4 538 351,70 € |
| Année 8 | 498 169,80 € | 156 076,80 € | 4 040 181,90 € |
| Année 9 | 516 505,79 € | 137 740,81 € | 3 523 676,11 € |
| Année 10 | 535 516,64 € | 118 729,96 € | 2 988 159,47 € |
| Année 11 | 555 227,26 € | 99 019,34 € | 2 432 932,21 € |
| Année 12 | 575 663,32 € | 78 583,28 € | 1 857 268,89 € |
| Année 13 | 596 851,62 € | 57 394,98 € | 1 260 417,27 € |
| Année 14 | 618 819,73 € | 35 426,87 € | 641 597,54 € |
| Année 15 | 641 597,54 € | 12 650,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 564 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 773 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.