Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 880,95 € | 54 880,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 306 € / mois | 156 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 120 € | 8 223 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 350 € | 7 804 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 362,62 € | 269 208,78 € | 7 224 637,38 € |
| Année 2 | 403 693,77 € | 254 877,63 € | 6 820 943,61 € |
| Année 3 | 418 552,40 € | 240 019,00 € | 6 402 391,21 € |
| Année 4 | 433 957,93 € | 224 613,47 € | 5 968 433,28 € |
| Année 5 | 449 930,50 € | 208 640,90 € | 5 518 502,78 € |
| Année 6 | 466 490,94 € | 192 080,46 € | 5 052 011,84 € |
| Année 7 | 483 660,95 € | 174 910,45 € | 4 568 350,89 € |
| Année 8 | 501 462,90 € | 157 108,50 € | 4 066 887,99 € |
| Année 9 | 519 920,08 € | 138 651,32 € | 3 546 967,91 € |
| Année 10 | 539 056,64 € | 119 514,76 € | 3 007 911,27 € |
| Année 11 | 558 897,53 € | 99 673,87 € | 2 449 013,74 € |
| Année 12 | 579 468,71 € | 79 102,69 € | 1 869 545,03 € |
| Année 13 | 600 797,04 € | 57 774,36 € | 1 268 747,99 € |
| Année 14 | 622 910,40 € | 35 661,00 € | 645 837,59 € |
| Année 15 | 645 837,59 € | 12 733,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 614 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 803 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.