Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 601,74 € | 55 601,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 490 € / mois | 158 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 120 € | 8 331 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 850 € | 7 906 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 476,38 € | 272 744,50 € | 7 319 523,62 € |
| Année 2 | 408 995,77 € | 258 225,11 € | 6 910 527,85 € |
| Année 3 | 424 049,55 € | 243 171,33 € | 6 486 478,30 € |
| Année 4 | 439 657,39 € | 227 563,49 € | 6 046 820,91 € |
| Année 5 | 455 839,75 € | 211 381,13 € | 5 590 981,16 € |
| Année 6 | 472 617,70 € | 194 603,18 € | 5 118 363,46 € |
| Année 7 | 490 013,21 € | 177 207,67 € | 4 628 350,25 € |
| Année 8 | 508 048,97 € | 159 171,91 € | 4 120 301,28 € |
| Année 9 | 526 748,58 € | 140 472,30 € | 3 593 552,70 € |
| Année 10 | 546 136,44 € | 121 084,44 € | 3 047 416,26 € |
| Année 11 | 566 237,93 € | 100 982,95 € | 2 481 178,33 € |
| Année 12 | 587 079,26 € | 80 141,62 € | 1 894 099,07 € |
| Année 13 | 608 687,71 € | 58 533,17 € | 1 285 411,36 € |
| Année 14 | 631 091,53 € | 36 129,35 € | 654 319,83 € |
| Année 15 | 654 319,83 € | 12 900,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 714 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.