Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 714 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 902,58 € | 38 902,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 887 € / mois | 111 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 120 € | 8 331 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 850 € | 7 906 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 714 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 327,86 € | 341 503,10 € | 7 588 672,14 € |
| Année 2 | 131 033,18 € | 335 797,78 € | 7 457 638,96 € |
| Année 3 | 136 998,23 € | 329 832,73 € | 7 320 640,73 € |
| Année 4 | 143 234,80 € | 323 596,16 € | 7 177 405,93 € |
| Année 5 | 149 755,31 € | 317 075,65 € | 7 027 650,62 € |
| Année 6 | 156 572,62 € | 310 258,34 € | 6 871 078,00 € |
| Année 7 | 163 700,30 € | 303 130,66 € | 6 707 377,70 € |
| Année 8 | 171 152,44 € | 295 678,52 € | 6 536 225,26 € |
| Année 9 | 178 943,82 € | 287 887,14 € | 6 357 281,44 € |
| Année 10 | 187 089,89 € | 279 741,07 € | 6 170 191,55 € |
| Année 11 | 195 606,79 € | 271 224,17 € | 5 974 584,76 € |
| Année 12 | 204 511,44 € | 262 319,52 € | 5 770 073,32 € |
| Année 13 | 213 821,41 € | 253 009,55 € | 5 556 251,91 € |
| Année 14 | 223 555,21 € | 243 275,75 € | 5 332 696,70 € |
| Année 15 | 233 732,16 € | 233 098,80 € | 5 098 964,54 € |
| Année 16 | 244 372,37 € | 222 458,59 € | 4 854 592,17 € |
| Année 17 | 255 496,96 € | 211 334,00 € | 4 599 095,21 € |
| Année 18 | 267 127,97 € | 199 702,99 € | 4 331 967,24 € |
| Année 19 | 279 288,46 € | 187 542,50 € | 4 052 678,78 € |
| Année 20 | 292 002,51 € | 174 828,45 € | 3 760 676,27 € |
| Année 21 | 305 295,38 € | 161 535,58 € | 3 455 380,89 € |
| Année 22 | 319 193,37 € | 147 637,59 € | 3 136 187,52 € |
| Année 23 | 333 724,03 € | 133 106,93 € | 2 802 463,49 € |
| Année 24 | 348 916,19 € | 117 914,77 € | 2 453 547,30 € |
| Année 25 | 364 799,95 € | 102 031,01 € | 2 088 747,35 € |
| Année 26 | 381 406,76 € | 85 424,20 € | 1 707 340,59 € |
| Année 27 | 398 769,57 € | 68 061,39 € | 1 308 571,02 € |
| Année 28 | 416 922,81 € | 49 908,15 € | 891 648,21 € |
| Année 29 | 435 902,39 € | 30 928,57 € | 455 745,82 € |
| Année 30 | 455 745,82 € | 11 084,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 714 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 150 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.