Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 714 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 655,15 € | 45 655,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 349 € / mois | 130 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 120 € | 8 331 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 850 € | 7 906 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 623,14 € | 283 238,66 € | 7 449 376,86 € |
| Année 2 | 274 664,07 € | 273 197,73 € | 7 174 712,79 € |
| Année 3 | 285 086,01 € | 262 775,79 € | 6 889 626,78 € |
| Année 4 | 295 903,42 € | 251 958,38 € | 6 593 723,36 € |
| Année 5 | 307 131,28 € | 240 730,52 € | 6 286 592,08 € |
| Année 6 | 318 785,18 € | 229 076,62 € | 5 967 806,90 € |
| Année 7 | 330 881,25 € | 216 980,55 € | 5 636 925,65 € |
| Année 8 | 343 436,34 € | 204 425,46 € | 5 293 489,31 € |
| Année 9 | 356 467,80 € | 191 394,00 € | 4 937 021,51 € |
| Année 10 | 369 993,71 € | 177 868,09 € | 4 567 027,80 € |
| Année 11 | 384 032,89 € | 163 828,91 € | 4 182 994,91 € |
| Année 12 | 398 604,75 € | 149 257,05 € | 3 784 390,16 € |
| Année 13 | 413 729,54 € | 134 132,26 € | 3 370 660,62 € |
| Année 14 | 429 428,23 € | 118 433,57 € | 2 941 232,39 € |
| Année 15 | 445 722,60 € | 102 139,20 € | 2 495 509,79 € |
| Année 16 | 462 635,23 € | 85 226,57 € | 2 032 874,56 € |
| Année 17 | 480 189,61 € | 67 672,19 € | 1 552 684,95 € |
| Année 18 | 498 410,09 € | 49 451,71 € | 1 054 274,86 € |
| Année 19 | 517 321,93 € | 30 539,87 € | 536 952,93 € |
| Année 20 | 536 952,93 € | 10 910,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 714 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.