Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 247,00 € | 46 247,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 142 € / mois | 132 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 120 € | 8 439 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 350 € | 8 009 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 053,58 € | 286 910,42 € | 7 545 946,42 € |
| Année 2 | 278 224,69 € | 276 739,31 € | 7 267 721,73 € |
| Année 3 | 288 781,74 € | 266 182,26 € | 6 978 939,99 € |
| Année 4 | 299 739,38 € | 255 224,62 € | 6 679 200,61 € |
| Année 5 | 311 112,78 € | 243 851,22 € | 6 368 087,83 € |
| Année 6 | 322 917,76 € | 232 046,24 € | 6 045 170,07 € |
| Année 7 | 335 170,66 € | 219 793,34 € | 5 709 999,41 € |
| Année 8 | 347 888,47 € | 207 075,53 € | 5 362 110,94 € |
| Année 9 | 361 088,88 € | 193 875,12 € | 5 001 022,06 € |
| Année 10 | 374 790,14 € | 180 173,86 € | 4 626 231,92 € |
| Année 11 | 389 011,29 € | 165 952,71 € | 4 237 220,63 € |
| Année 12 | 403 772,08 € | 151 191,92 € | 3 833 448,55 € |
| Année 13 | 419 092,94 € | 135 871,06 € | 3 414 355,61 € |
| Année 14 | 434 995,13 € | 119 968,87 € | 2 979 360,48 € |
| Année 15 | 451 500,72 € | 103 463,28 € | 2 527 859,76 € |
| Année 16 | 468 632,64 € | 86 331,36 € | 2 059 227,12 € |
| Année 17 | 486 414,58 € | 68 549,42 € | 1 572 812,54 € |
| Année 18 | 504 871,24 € | 50 092,76 € | 1 067 941,30 € |
| Année 19 | 524 028,26 € | 30 935,74 € | 543 913,04 € |
| Année 20 | 543 913,04 € | 11 051,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 814 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 134 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.