Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 951,08 € | 45 951,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 246 € / mois | 131 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 120 € | 8 385 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 100 € | 7 958 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 338,43 € | 285 074,53 € | 7 497 661,57 € |
| Année 2 | 276 444,46 € | 274 968,50 € | 7 221 217,11 € |
| Année 3 | 286 933,95 € | 264 479,01 € | 6 934 283,16 € |
| Année 4 | 297 821,47 € | 253 591,49 € | 6 636 461,69 € |
| Année 5 | 309 122,09 € | 242 290,87 € | 6 327 339,60 € |
| Année 6 | 320 851,54 € | 230 561,42 € | 6 006 488,06 € |
| Année 7 | 333 026,01 € | 218 386,95 € | 5 673 462,05 € |
| Année 8 | 345 662,46 € | 205 750,50 € | 5 327 799,59 € |
| Année 9 | 358 778,41 € | 192 634,55 € | 4 969 021,18 € |
| Année 10 | 372 392,03 € | 179 020,93 € | 4 596 629,15 € |
| Année 11 | 386 522,16 € | 164 890,80 € | 4 210 106,99 € |
| Année 12 | 401 188,51 € | 150 224,45 € | 3 808 918,48 € |
| Année 13 | 416 411,32 € | 135 001,64 € | 3 392 507,16 € |
| Année 14 | 432 211,80 € | 119 201,16 € | 2 960 295,36 € |
| Année 15 | 448 611,77 € | 102 801,19 € | 2 511 683,59 € |
| Année 16 | 465 634,04 € | 85 778,92 € | 2 046 049,55 € |
| Année 17 | 483 302,20 € | 68 110,76 € | 1 562 747,35 € |
| Année 18 | 501 640,80 € | 49 772,16 € | 1 061 106,55 € |
| Année 19 | 520 675,22 € | 30 737,74 € | 540 431,33 € |
| Année 20 | 540 431,33 € | 10 981,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 764 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.