Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 962,13 € | 55 962,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 582 € / mois | 159 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 120 € | 8 385 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 100 € | 7 958 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 033,22 € | 274 512,34 € | 7 366 966,78 € |
| Année 2 | 411 646,69 € | 259 898,87 € | 6 955 320,09 € |
| Année 3 | 426 798,04 € | 244 747,52 € | 6 528 522,05 € |
| Année 4 | 442 507,07 € | 229 038,49 € | 6 086 014,98 € |
| Année 5 | 458 794,30 € | 212 751,26 € | 5 627 220,68 € |
| Année 6 | 475 681,00 € | 195 864,56 € | 5 151 539,68 € |
| Année 7 | 493 189,25 € | 178 356,31 € | 4 658 350,43 € |
| Année 8 | 511 341,93 € | 160 203,63 € | 4 147 008,50 € |
| Année 9 | 530 162,74 € | 141 382,82 € | 3 616 845,76 € |
| Année 10 | 549 676,29 € | 121 869,27 € | 3 067 169,47 € |
| Année 11 | 569 908,04 € | 101 637,52 € | 2 497 261,43 € |
| Année 12 | 590 884,47 € | 80 661,09 € | 1 906 376,96 € |
| Année 13 | 612 632,98 € | 58 912,58 € | 1 293 743,98 € |
| Année 14 | 635 181,98 € | 36 363,58 € | 658 562,00 € |
| Année 15 | 658 562,00 € | 12 984,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 764 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 892 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.