Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 468,57 € | 40 468,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 632 € / mois | 115 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 120 € | 8 385 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 100 € | 7 958 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 694,12 € | 297 928,72 € | 7 576 305,88 € |
| Année 2 | 195 107,58 € | 290 515,26 € | 7 381 198,30 € |
| Année 3 | 202 813,82 € | 282 809,02 € | 7 178 384,48 € |
| Année 4 | 210 824,46 € | 274 798,38 € | 6 967 560,02 € |
| Année 5 | 219 151,50 € | 266 471,34 € | 6 748 408,52 € |
| Année 6 | 227 807,44 € | 257 815,40 € | 6 520 601,08 € |
| Année 7 | 236 805,25 € | 248 817,59 € | 6 283 795,83 € |
| Année 8 | 246 158,46 € | 239 464,38 € | 6 037 637,37 € |
| Année 9 | 255 881,10 € | 229 741,74 € | 5 781 756,27 € |
| Année 10 | 265 987,76 € | 219 635,08 € | 5 515 768,51 € |
| Année 11 | 276 493,61 € | 209 129,23 € | 5 239 274,90 € |
| Année 12 | 287 414,41 € | 198 208,43 € | 4 951 860,49 € |
| Année 13 | 298 766,55 € | 186 856,29 € | 4 653 093,94 € |
| Année 14 | 310 567,10 € | 175 055,74 € | 4 342 526,84 € |
| Année 15 | 322 833,68 € | 162 789,16 € | 4 019 693,16 € |
| Année 16 | 335 584,83 € | 150 038,01 € | 3 684 108,33 € |
| Année 17 | 348 839,58 € | 136 783,26 € | 3 335 268,75 € |
| Année 18 | 362 617,86 € | 123 004,98 € | 2 972 650,89 € |
| Année 19 | 376 940,36 € | 108 682,48 € | 2 595 710,53 € |
| Année 20 | 391 828,54 € | 93 794,30 € | 2 203 881,99 € |
| Année 21 | 407 304,78 € | 78 318,06 € | 1 796 577,21 € |
| Année 22 | 423 392,31 € | 62 230,53 € | 1 373 184,90 € |
| Année 23 | 440 115,25 € | 45 507,59 € | 933 069,65 € |
| Année 24 | 457 498,68 € | 28 124,16 € | 475 570,97 € |
| Année 25 | 475 570,97 € | 10 054,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 764 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 624 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.