Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 989,81 € | 40 989,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 212 € / mois | 117 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 120 € | 8 493 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 600 € | 8 060 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 111,70 € | 301 766,02 € | 7 673 888,30 € |
| Année 2 | 197 620,63 € | 294 257,09 € | 7 476 267,67 € |
| Année 3 | 205 426,15 € | 286 451,57 € | 7 270 841,52 € |
| Année 4 | 213 539,96 € | 278 337,76 € | 7 057 301,56 € |
| Année 5 | 221 974,25 € | 269 903,47 € | 6 835 327,31 € |
| Année 6 | 230 741,67 € | 261 136,05 € | 6 604 585,64 € |
| Année 7 | 239 855,37 € | 252 022,35 € | 6 364 730,27 € |
| Année 8 | 249 329,08 € | 242 548,64 € | 6 115 401,19 € |
| Année 9 | 259 176,95 € | 232 700,77 € | 5 856 224,24 € |
| Année 10 | 269 413,78 € | 222 463,94 € | 5 586 810,46 € |
| Année 11 | 280 054,96 € | 211 822,76 € | 5 306 755,50 € |
| Année 12 | 291 116,42 € | 200 761,30 € | 5 015 639,08 € |
| Année 13 | 302 614,79 € | 189 262,93 € | 4 713 024,29 € |
| Année 14 | 314 567,30 € | 177 310,42 € | 4 398 456,99 € |
| Année 15 | 326 991,92 € | 164 885,80 € | 4 071 465,07 € |
| Année 16 | 339 907,29 € | 151 970,43 € | 3 731 557,78 € |
| Année 17 | 353 332,78 € | 138 544,94 € | 3 378 225,00 € |
| Année 18 | 367 288,53 € | 124 589,19 € | 3 010 936,47 € |
| Année 19 | 381 795,51 € | 110 082,21 € | 2 629 140,96 € |
| Année 20 | 396 875,45 € | 95 002,27 € | 2 232 265,51 € |
| Année 21 | 412 551,03 € | 79 326,69 € | 1 819 714,48 € |
| Année 22 | 428 845,78 € | 63 031,94 € | 1 390 868,70 € |
| Année 23 | 445 784,08 € | 46 093,64 € | 945 084,62 € |
| Année 24 | 463 391,44 € | 28 486,28 € | 481 693,18 € |
| Année 25 | 481 693,18 € | 10 183,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 864 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.