Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 682,92 € | 56 682,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 766 € / mois | 161 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 120 € | 8 493 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 600 € | 8 060 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 146,98 € | 278 048,06 € | 7 461 853,02 € |
| Année 2 | 416 948,70 € | 263 246,34 € | 7 044 904,32 € |
| Année 3 | 432 295,20 € | 247 899,84 € | 6 612 609,12 € |
| Année 4 | 448 206,55 € | 231 988,49 € | 6 164 402,57 € |
| Année 5 | 464 703,56 € | 215 491,48 € | 5 699 699,01 € |
| Année 6 | 481 807,78 € | 198 387,26 € | 5 217 891,23 € |
| Année 7 | 499 541,51 € | 180 653,53 € | 4 718 349,72 € |
| Année 8 | 517 927,99 € | 162 267,05 € | 4 200 421,73 € |
| Année 9 | 536 991,22 € | 143 203,82 € | 3 663 430,51 € |
| Année 10 | 556 756,08 € | 123 438,96 € | 3 106 674,43 € |
| Année 11 | 577 248,42 € | 102 946,62 € | 2 529 426,01 € |
| Année 12 | 598 495,03 € | 81 700,01 € | 1 930 930,98 € |
| Année 13 | 620 523,65 € | 59 671,39 € | 1 310 407,33 € |
| Année 14 | 643 363,09 € | 36 831,95 € | 667 044,24 € |
| Année 15 | 667 044,24 € | 13 151,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 864 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.