Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 043,32 € | 57 043,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 859 € / mois | 162 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 120 € | 8 547 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 850 € | 8 111 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 703,91 € | 279 815,93 € | 7 509 296,09 € |
| Année 2 | 419 599,74 € | 264 920,10 € | 7 089 696,35 € |
| Année 3 | 435 043,84 € | 249 476,00 € | 6 654 652,51 € |
| Année 4 | 451 056,35 € | 233 463,49 € | 6 203 596,16 € |
| Année 5 | 467 658,24 € | 216 861,60 € | 5 735 937,92 € |
| Année 6 | 484 871,20 € | 199 648,64 € | 5 251 066,72 € |
| Année 7 | 502 717,73 € | 181 802,11 € | 4 748 348,99 € |
| Année 8 | 521 221,08 € | 163 298,76 € | 4 227 127,91 € |
| Année 9 | 540 405,52 € | 144 114,32 € | 3 686 722,39 € |
| Année 10 | 560 296,06 € | 124 223,78 € | 3 126 426,33 € |
| Année 11 | 580 918,71 € | 103 601,13 € | 2 545 507,62 € |
| Année 12 | 602 300,41 € | 82 219,43 € | 1 943 207,21 € |
| Année 13 | 624 469,11 € | 60 050,73 € | 1 318 738,10 € |
| Année 14 | 647 453,77 € | 37 066,07 € | 671 284,33 € |
| Année 15 | 671 284,33 € | 13 235,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 914 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.