Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 403,71 € | 57 403,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 951 € / mois | 164 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 120 € | 8 601 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 100 € | 8 163 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 260,77 € | 281 583,75 € | 7 556 739,23 € |
| Année 2 | 422 250,69 € | 266 593,83 € | 7 134 488,54 € |
| Année 3 | 437 792,34 € | 251 052,18 € | 6 696 696,20 € |
| Année 4 | 453 906,04 € | 234 938,48 € | 6 242 790,16 € |
| Année 5 | 470 612,81 € | 218 231,71 € | 5 772 177,35 € |
| Année 6 | 487 934,50 € | 200 910,02 € | 5 284 242,85 € |
| Année 7 | 505 893,77 € | 182 950,75 € | 4 778 349,08 € |
| Année 8 | 524 514,07 € | 164 330,45 € | 4 253 835,01 € |
| Année 9 | 543 819,69 € | 145 024,83 € | 3 710 015,32 € |
| Année 10 | 563 835,89 € | 125 008,63 € | 3 146 179,43 € |
| Année 11 | 584 588,82 € | 104 255,70 € | 2 561 590,61 € |
| Année 12 | 606 105,59 € | 82 738,93 € | 1 955 485,02 € |
| Année 13 | 628 414,37 € | 60 430,15 € | 1 327 070,65 € |
| Année 14 | 651 544,22 € | 37 300,30 € | 675 526,43 € |
| Année 15 | 675 526,43 € | 13 319,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 964 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 011 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.