Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 964 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 163,36 € | 40 163,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 707 € / mois | 114 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 120 € | 8 601 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 100 € | 8 163 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 964 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 389,61 € | 352 570,71 € | 7 834 610,39 € |
| Année 2 | 135 279,80 € | 346 680,52 € | 7 699 330,59 € |
| Année 3 | 141 438,17 € | 340 522,15 € | 7 557 892,42 € |
| Année 4 | 147 876,86 € | 334 083,46 € | 7 410 015,56 € |
| Année 5 | 154 608,69 € | 327 351,63 € | 7 255 406,87 € |
| Année 6 | 161 646,95 € | 320 313,37 € | 7 093 759,92 € |
| Année 7 | 169 005,62 € | 312 954,70 € | 6 924 754,30 € |
| Année 8 | 176 699,27 € | 305 261,05 € | 6 748 055,03 € |
| Année 9 | 184 743,16 € | 297 217,16 € | 6 563 311,87 € |
| Année 10 | 193 153,27 € | 288 807,05 € | 6 370 158,60 € |
| Année 11 | 201 946,16 € | 280 014,16 € | 6 168 212,44 € |
| Année 12 | 211 139,40 € | 270 820,92 € | 5 957 073,04 € |
| Année 13 | 220 751,11 € | 261 209,21 € | 5 736 321,93 € |
| Année 14 | 230 800,39 € | 251 159,93 € | 5 505 521,54 € |
| Année 15 | 241 307,14 € | 240 653,18 € | 5 264 214,40 € |
| Année 16 | 252 292,19 € | 229 668,13 € | 5 011 922,21 € |
| Année 17 | 263 777,32 € | 218 183,00 € | 4 748 144,89 € |
| Année 18 | 275 785,26 € | 206 175,06 € | 4 472 359,63 € |
| Année 19 | 288 339,84 € | 193 620,48 € | 4 184 019,79 € |
| Année 20 | 301 465,97 € | 180 494,35 € | 3 882 553,82 € |
| Année 21 | 315 189,62 € | 166 770,70 € | 3 567 364,20 € |
| Année 22 | 329 538,03 € | 152 422,29 € | 3 237 826,17 € |
| Année 23 | 344 539,63 € | 137 420,69 € | 2 893 286,54 € |
| Année 24 | 360 224,15 € | 121 736,17 € | 2 533 062,39 € |
| Année 25 | 376 622,65 € | 105 337,67 € | 2 156 439,74 € |
| Année 26 | 393 767,68 € | 88 192,64 € | 1 762 672,06 € |
| Année 27 | 411 693,20 € | 70 267,12 € | 1 350 978,86 € |
| Année 28 | 430 434,73 € | 51 525,59 € | 920 544,13 € |
| Année 29 | 450 029,46 € | 31 930,86 € | 470 514,67 € |
| Année 30 | 470 514,67 € | 11 444,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 964 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 568 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.