Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 511,04 € | 41 511,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 791 € / mois | 118 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 120 € | 8 601 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 100 € | 8 163 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 529,14 € | 305 603,34 € | 7 771 470,86 € |
| Année 2 | 200 133,56 € | 297 998,92 € | 7 571 337,30 € |
| Année 3 | 208 038,31 € | 290 094,17 € | 7 363 298,99 € |
| Année 4 | 216 255,33 € | 281 877,15 € | 7 147 043,66 € |
| Année 5 | 224 796,87 € | 273 335,61 € | 6 922 246,79 € |
| Année 6 | 233 675,77 € | 264 456,71 € | 6 688 571,02 € |
| Année 7 | 242 905,38 € | 255 227,10 € | 6 445 665,64 € |
| Année 8 | 252 499,53 € | 245 632,95 € | 6 193 166,11 € |
| Année 9 | 262 472,61 € | 235 659,87 € | 5 930 693,50 € |
| Année 10 | 272 839,64 € | 225 292,84 € | 5 657 853,86 € |
| Année 11 | 283 616,10 € | 214 516,38 € | 5 374 237,76 € |
| Année 12 | 294 818,24 € | 203 314,24 € | 5 079 419,52 € |
| Année 13 | 306 462,82 € | 191 669,66 € | 4 772 956,70 € |
| Année 14 | 318 567,33 € | 179 565,15 € | 4 454 389,37 € |
| Année 15 | 331 149,93 € | 166 982,55 € | 4 123 239,44 € |
| Année 16 | 344 229,52 € | 153 902,96 € | 3 779 009,92 € |
| Année 17 | 357 825,72 € | 140 306,76 € | 3 421 184,20 € |
| Année 18 | 371 958,92 € | 126 173,56 € | 3 049 225,28 € |
| Année 19 | 386 650,38 € | 111 482,10 € | 2 662 574,90 € |
| Année 20 | 401 922,10 € | 96 210,38 € | 2 260 652,80 € |
| Année 21 | 417 797,01 € | 80 335,47 € | 1 842 855,79 € |
| Année 22 | 434 298,94 € | 63 833,54 € | 1 408 556,85 € |
| Année 23 | 451 452,67 € | 46 679,81 € | 957 104,18 € |
| Année 24 | 469 283,90 € | 28 848,58 € | 487 820,28 € |
| Année 25 | 487 820,28 € | 10 313,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 964 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.