Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 947,34 € | 39 947,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 053 € / mois | 114 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 120 € | 8 277 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 600 € | 7 855 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 276,66 € | 294 091,42 € | 7 478 723,34 € |
| Année 2 | 192 594,62 € | 286 773,46 € | 7 286 128,72 € |
| Année 3 | 200 201,64 € | 279 166,44 € | 7 085 927,08 € |
| Année 4 | 208 109,10 € | 271 258,98 € | 6 877 817,98 € |
| Année 5 | 216 328,90 € | 263 039,18 € | 6 661 489,08 € |
| Année 6 | 224 873,34 € | 254 494,74 € | 6 436 615,74 € |
| Année 7 | 233 755,27 € | 245 612,81 € | 6 202 860,47 € |
| Année 8 | 242 988,01 € | 236 380,07 € | 5 959 872,46 € |
| Année 9 | 252 585,42 € | 226 782,66 € | 5 707 287,04 € |
| Année 10 | 262 561,92 € | 216 806,16 € | 5 444 725,12 € |
| Année 11 | 272 932,45 € | 206 435,63 € | 5 171 792,67 € |
| Année 12 | 283 712,59 € | 195 655,49 € | 4 888 080,08 € |
| Année 13 | 294 918,53 € | 184 449,55 € | 4 593 161,55 € |
| Année 14 | 306 567,06 € | 172 801,02 € | 4 286 594,49 € |
| Année 15 | 318 675,69 € | 160 692,39 € | 3 967 918,80 € |
| Année 16 | 331 262,59 € | 148 105,49 € | 3 636 656,21 € |
| Année 17 | 344 346,61 € | 135 021,47 € | 3 292 309,60 € |
| Année 18 | 357 947,45 € | 121 420,63 € | 2 934 362,15 € |
| Année 19 | 372 085,45 € | 107 282,63 € | 2 562 276,70 € |
| Année 20 | 386 781,93 € | 92 586,15 € | 2 175 494,77 € |
| Année 21 | 402 058,81 € | 77 309,27 € | 1 773 435,96 € |
| Année 22 | 417 939,12 € | 61 428,96 € | 1 355 496,84 € |
| Année 23 | 434 446,67 € | 44 921,41 € | 921 050,17 € |
| Année 24 | 451 606,23 € | 27 761,85 € | 469 443,94 € |
| Année 25 | 469 443,94 € | 9 924,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 664 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 135 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.