Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 359,23 € | 45 359,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 452 € / mois | 129 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 120 € | 8 277 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 600 € | 7 855 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 907,97 € | 281 402,79 € | 7 401 092,03 € |
| Année 2 | 272 883,84 € | 271 426,92 € | 7 128 208,19 € |
| Année 3 | 283 238,22 € | 261 072,54 € | 6 844 969,97 € |
| Année 4 | 293 985,51 € | 250 325,25 € | 6 550 984,46 € |
| Année 5 | 305 140,59 € | 239 170,17 € | 6 245 843,87 € |
| Année 6 | 316 718,98 € | 227 591,78 € | 5 929 124,89 € |
| Année 7 | 328 736,63 € | 215 574,13 € | 5 600 388,26 € |
| Année 8 | 341 210,33 € | 203 100,43 € | 5 259 177,93 € |
| Année 9 | 354 157,33 € | 190 153,43 € | 4 905 020,60 € |
| Année 10 | 367 595,59 € | 176 715,17 € | 4 537 425,01 € |
| Année 11 | 381 543,76 € | 162 767,00 € | 4 155 881,25 € |
| Année 12 | 396 021,17 € | 148 289,59 € | 3 759 860,08 € |
| Année 13 | 411 047,94 € | 133 262,82 € | 3 348 812,14 € |
| Année 14 | 426 644,88 € | 117 665,88 € | 2 922 167,26 € |
| Année 15 | 442 833,64 € | 101 477,12 € | 2 479 333,62 € |
| Année 16 | 459 636,65 € | 84 674,11 € | 2 019 696,97 € |
| Année 17 | 477 077,26 € | 67 233,50 € | 1 542 619,71 € |
| Année 18 | 495 179,62 € | 49 131,14 € | 1 047 440,09 € |
| Année 19 | 513 968,89 € | 30 341,87 € | 533 471,20 € |
| Année 20 | 533 471,20 € | 10 839,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 664 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 598 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.