Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 904,87 € | 38 904,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 894 € / mois | 111 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 120 € | 8 061 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 600 € | 7 650 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 441,66 € | 286 416,78 € | 7 283 558,34 € |
| Année 2 | 187 568,64 € | 279 289,80 € | 7 095 989,70 € |
| Année 3 | 194 977,11 € | 271 881,33 € | 6 901 012,59 € |
| Année 4 | 202 678,24 € | 264 180,20 € | 6 698 334,35 € |
| Année 5 | 210 683,52 € | 256 174,92 € | 6 487 650,83 € |
| Année 6 | 219 004,99 € | 247 853,45 € | 6 268 645,84 € |
| Année 7 | 227 655,15 € | 239 203,29 € | 6 040 990,69 € |
| Année 8 | 236 646,93 € | 230 211,51 € | 5 804 343,76 € |
| Année 9 | 245 993,89 € | 220 864,55 € | 5 558 349,87 € |
| Année 10 | 255 710,04 € | 211 148,40 € | 5 302 639,83 € |
| Année 11 | 265 809,94 € | 201 048,50 € | 5 036 829,89 € |
| Année 12 | 276 308,78 € | 190 549,66 € | 4 760 521,11 € |
| Année 13 | 287 222,25 € | 179 636,19 € | 4 473 298,86 € |
| Année 14 | 298 566,82 € | 168 291,62 € | 4 174 732,04 € |
| Année 15 | 310 359,46 € | 156 498,98 € | 3 864 372,58 € |
| Année 16 | 322 617,89 € | 144 240,55 € | 3 541 754,69 € |
| Année 17 | 335 360,46 € | 131 497,98 € | 3 206 394,23 € |
| Année 18 | 348 606,37 € | 118 252,07 € | 2 857 787,86 € |
| Année 19 | 362 375,46 € | 104 482,98 € | 2 495 412,40 € |
| Année 20 | 376 688,37 € | 90 170,07 € | 2 118 724,03 € |
| Année 21 | 391 566,60 € | 75 291,84 € | 1 727 157,43 € |
| Année 22 | 407 032,50 € | 59 825,94 € | 1 320 124,93 € |
| Année 23 | 423 109,27 € | 43 749,17 € | 897 015,66 € |
| Année 24 | 439 820,99 € | 27 037,45 € | 457 194,67 € |
| Année 25 | 457 194,67 € | 9 665,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 464 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 157 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.