Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 830,25 € | 34 830,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 546 € / mois | 99 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 800 € | 7 692 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 063 € | 7 300 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 132,14 € | 296 830,86 € | 7 001 367,86 € |
| Année 2 | 126 318,78 € | 291 644,22 € | 6 875 049,08 € |
| Année 3 | 131 727,48 € | 286 235,52 € | 6 743 321,60 € |
| Année 4 | 137 367,79 € | 280 595,21 € | 6 605 953,81 € |
| Année 5 | 143 249,62 € | 274 713,38 € | 6 462 704,19 € |
| Année 6 | 149 383,30 € | 268 579,70 € | 6 313 320,89 € |
| Année 7 | 155 779,59 € | 262 183,41 € | 6 157 541,30 € |
| Année 8 | 162 449,74 € | 255 513,26 € | 5 995 091,56 € |
| Année 9 | 169 405,51 € | 248 557,49 € | 5 825 686,05 € |
| Année 10 | 176 659,13 € | 241 303,87 € | 5 649 026,92 € |
| Année 11 | 184 223,34 € | 233 739,66 € | 5 464 803,58 € |
| Année 12 | 192 111,41 € | 225 851,59 € | 5 272 692,17 € |
| Année 13 | 200 337,24 € | 217 625,76 € | 5 072 354,93 € |
| Année 14 | 208 915,27 € | 209 047,73 € | 4 863 439,66 € |
| Année 15 | 217 860,60 € | 200 102,40 € | 4 645 579,06 € |
| Année 16 | 227 188,96 € | 190 774,04 € | 4 418 390,10 € |
| Année 17 | 236 916,74 € | 181 046,26 € | 4 181 473,36 € |
| Année 18 | 247 061,04 € | 170 901,96 € | 3 934 412,32 € |
| Année 19 | 257 639,71 € | 160 323,29 € | 3 676 772,61 € |
| Année 20 | 268 671,33 € | 149 291,67 € | 3 408 101,28 € |
| Année 21 | 280 175,30 € | 137 787,70 € | 3 127 925,98 € |
| Année 22 | 292 171,85 € | 125 791,15 € | 2 835 754,13 € |
| Année 23 | 304 682,06 € | 113 280,94 € | 2 531 072,07 € |
| Année 24 | 317 727,93 € | 100 235,07 € | 2 213 344,14 € |
| Année 25 | 331 332,42 € | 86 630,58 € | 1 882 011,72 € |
| Année 26 | 345 519,41 € | 72 443,59 € | 1 536 492,31 € |
| Année 27 | 360 313,86 € | 57 649,14 € | 1 176 178,45 € |
| Année 28 | 375 741,79 € | 42 221,21 € | 800 436,66 € |
| Année 29 | 391 830,29 € | 26 132,71 € | 408 606,37 € |
| Année 30 | 408 606,37 € | 9 355,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 122 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 063 € (2,5%).