Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 726,96 € | 36 726,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 294 € / mois | 104 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 480 € | 7 714 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 588 € | 7 322 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 844,16 € | 264 879,36 € | 6 967 655,84 € |
| Année 2 | 182 552,85 € | 258 170,67 € | 6 785 102,99 € |
| Année 3 | 189 517,46 € | 251 206,06 € | 6 595 585,53 € |
| Année 4 | 196 747,81 € | 243 975,71 € | 6 398 837,72 € |
| Année 5 | 204 253,99 € | 236 469,53 € | 6 194 583,73 € |
| Année 6 | 212 046,56 € | 228 676,96 € | 5 982 537,17 € |
| Année 7 | 220 136,38 € | 220 587,14 € | 5 762 400,79 € |
| Année 8 | 228 534,88 € | 212 188,64 € | 5 533 865,91 € |
| Année 9 | 237 253,79 € | 203 469,73 € | 5 296 612,12 € |
| Année 10 | 246 305,33 € | 194 418,19 € | 5 050 306,79 € |
| Année 11 | 255 702,18 € | 185 021,34 € | 4 794 604,61 € |
| Année 12 | 265 457,57 € | 175 265,95 € | 4 529 147,04 € |
| Année 13 | 275 585,12 € | 165 138,40 € | 4 253 561,92 € |
| Année 14 | 286 099,03 € | 154 624,49 € | 3 967 462,89 € |
| Année 15 | 297 014,09 € | 143 709,43 € | 3 670 448,80 € |
| Année 16 | 308 345,56 € | 132 377,96 € | 3 362 103,24 € |
| Année 17 | 320 109,33 € | 120 614,19 € | 3 041 993,91 € |
| Année 18 | 332 321,91 € | 108 401,61 € | 2 709 672,00 € |
| Année 19 | 345 000,41 € | 95 723,11 € | 2 364 671,59 € |
| Année 20 | 358 162,63 € | 82 560,89 € | 2 006 508,96 € |
| Année 21 | 371 827,03 € | 68 896,49 € | 1 634 681,93 € |
| Année 22 | 386 012,69 € | 54 710,83 € | 1 248 669,24 € |
| Année 23 | 400 739,56 € | 39 983,96 € | 847 929,68 € |
| Année 24 | 416 028,30 € | 24 695,22 € | 431 901,38 € |
| Année 25 | 431 901,38 € | 8 823,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 143 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 934 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.