Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 154 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 986,73 € | 34 986,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 020 € / mois | 99 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 360 € | 7 726 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 863 € | 7 333 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 154 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 676,29 € | 298 164,47 € | 7 032 823,71 € |
| Année 2 | 126 886,24 € | 292 954,52 € | 6 905 937,47 € |
| Année 3 | 132 319,25 € | 287 521,51 € | 6 773 618,22 € |
| Année 4 | 137 984,90 € | 281 855,86 € | 6 635 633,32 € |
| Année 5 | 143 893,14 € | 275 947,62 € | 6 491 740,18 € |
| Année 6 | 150 054,35 € | 269 786,41 € | 6 341 685,83 € |
| Année 7 | 156 479,38 € | 263 361,38 € | 6 185 206,45 € |
| Année 8 | 163 179,51 € | 256 661,25 € | 6 022 026,94 € |
| Année 9 | 170 166,54 € | 249 674,22 € | 5 851 860,40 € |
| Année 10 | 177 452,74 € | 242 388,02 € | 5 674 407,66 € |
| Année 11 | 185 050,90 € | 234 789,86 € | 5 489 356,76 € |
| Année 12 | 192 974,43 € | 226 866,33 € | 5 296 382,33 € |
| Année 13 | 201 237,20 € | 218 603,56 € | 5 095 145,13 € |
| Année 14 | 209 853,78 € | 209 986,98 € | 4 885 291,35 € |
| Année 15 | 218 839,29 € | 201 001,47 € | 4 666 452,06 € |
| Année 16 | 228 209,56 € | 191 631,20 € | 4 438 242,50 € |
| Année 17 | 237 981,03 € | 181 859,73 € | 4 200 261,47 € |
| Année 18 | 248 170,90 € | 171 669,86 € | 3 952 090,57 € |
| Année 19 | 258 797,07 € | 161 043,69 € | 3 693 293,50 € |
| Année 20 | 269 878,26 € | 149 962,50 € | 3 423 415,24 € |
| Année 21 | 281 433,91 € | 138 406,85 € | 3 141 981,33 € |
| Année 22 | 293 484,37 € | 126 356,39 € | 2 848 496,96 € |
| Année 23 | 306 050,78 € | 113 789,98 € | 2 542 446,18 € |
| Année 24 | 319 155,27 € | 100 685,49 € | 2 223 290,91 € |
| Année 25 | 332 820,84 € | 87 019,92 € | 1 890 470,07 € |
| Année 26 | 347 071,56 € | 72 769,20 € | 1 543 398,51 € |
| Année 27 | 361 932,48 € | 57 908,28 € | 1 181 466,03 € |
| Année 28 | 377 429,71 € | 42 411,05 € | 804 036,32 € |
| Année 29 | 393 590,51 € | 26 250,25 € | 410 445,81 € |
| Année 30 | 410 445,81 € | 9 397,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 154 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 962 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 863 € (2,5%).