Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 175 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 086,98 € | 35 086,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 324 € / mois | 100 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 000 € | 7 749 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 375 € | 7 354 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 175 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 024,97 € | 299 018,79 € | 7 052 975,03 € |
| Année 2 | 127 249,83 € | 293 793,93 € | 6 925 725,20 € |
| Année 3 | 132 698,40 € | 288 345,36 € | 6 793 026,80 € |
| Année 4 | 138 380,29 € | 282 663,47 € | 6 654 646,51 € |
| Année 5 | 144 305,45 € | 276 738,31 € | 6 510 341,06 € |
| Année 6 | 150 484,33 € | 270 559,43 € | 6 359 856,73 € |
| Année 7 | 156 927,76 € | 264 116,00 € | 6 202 928,97 € |
| Année 8 | 163 647,12 € | 257 396,64 € | 6 039 281,85 € |
| Année 9 | 170 654,15 € | 250 389,61 € | 5 868 627,70 € |
| Année 10 | 177 961,21 € | 243 082,55 € | 5 690 666,49 € |
| Année 11 | 185 581,18 € | 235 462,58 € | 5 505 085,31 € |
| Année 12 | 193 527,36 € | 227 516,40 € | 5 311 557,95 € |
| Année 13 | 201 813,83 € | 219 229,93 € | 5 109 744,12 € |
| Année 14 | 210 455,11 € | 210 588,65 € | 4 899 289,01 € |
| Année 15 | 219 466,36 € | 201 577,40 € | 4 679 822,65 € |
| Année 16 | 228 863,49 € | 192 180,27 € | 4 450 959,16 € |
| Année 17 | 238 662,95 € | 182 380,81 € | 4 212 296,21 € |
| Année 18 | 248 882,02 € | 172 161,74 € | 3 963 414,19 € |
| Année 19 | 259 538,66 € | 161 505,10 € | 3 703 875,53 € |
| Année 20 | 270 651,60 € | 150 392,16 € | 3 433 223,93 € |
| Année 21 | 282 240,36 € | 138 803,40 € | 3 150 983,57 € |
| Année 22 | 294 325,33 € | 126 718,43 € | 2 856 658,24 € |
| Année 23 | 306 927,75 € | 114 116,01 € | 2 549 730,49 € |
| Année 24 | 320 069,76 € | 100 974,00 € | 2 229 660,73 € |
| Année 25 | 333 774,53 € | 87 269,23 € | 1 895 886,20 € |
| Année 26 | 348 066,09 € | 72 977,67 € | 1 547 820,11 € |
| Année 27 | 362 969,58 € | 58 074,18 € | 1 184 850,53 € |
| Année 28 | 378 511,22 € | 42 532,54 € | 806 339,31 € |
| Année 29 | 394 718,32 € | 26 325,44 € | 411 620,99 € |
| Année 30 | 411 620,99 € | 9 424,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 175 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 249 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.