Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 842,47 € | 34 842,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 583 € / mois | 99 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 000 € | 7 695 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 125 € | 7 303 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 174,60 € | 296 935,04 € | 7 003 825,40 € |
| Année 2 | 126 363,05 € | 291 746,59 € | 6 877 462,35 € |
| Année 3 | 131 773,65 € | 286 335,99 € | 6 745 688,70 € |
| Année 4 | 137 415,94 € | 280 693,70 € | 6 608 272,76 € |
| Année 5 | 143 299,83 € | 274 809,81 € | 6 464 972,93 € |
| Année 6 | 149 435,64 € | 268 674,00 € | 6 315 537,29 € |
| Année 7 | 155 834,17 € | 262 275,47 € | 6 159 703,12 € |
| Année 8 | 162 506,69 € | 255 602,95 € | 5 997 196,43 € |
| Année 9 | 169 464,90 € | 248 644,74 € | 5 827 731,53 € |
| Année 10 | 176 721,04 € | 241 388,60 € | 5 651 010,49 € |
| Année 11 | 184 287,89 € | 233 821,75 € | 5 466 722,60 € |
| Année 12 | 192 178,72 € | 225 930,92 € | 5 274 543,88 € |
| Année 13 | 200 407,45 € | 217 702,19 € | 5 074 136,43 € |
| Année 14 | 208 988,47 € | 209 121,17 € | 4 865 147,96 € |
| Année 15 | 217 936,95 € | 200 172,69 € | 4 647 211,01 € |
| Année 16 | 227 268,57 € | 190 841,07 € | 4 419 942,44 € |
| Année 17 | 236 999,76 € | 181 109,88 € | 4 182 942,68 € |
| Année 18 | 247 147,63 € | 170 962,01 € | 3 935 795,05 € |
| Année 19 | 257 730,00 € | 160 379,64 € | 3 678 065,05 € |
| Année 20 | 268 765,47 € | 149 344,17 € | 3 409 299,58 € |
| Année 21 | 280 273,48 € | 137 836,16 € | 3 129 026,10 € |
| Année 22 | 292 274,24 € | 125 835,40 € | 2 836 751,86 € |
| Année 23 | 304 788,83 € | 113 320,81 € | 2 531 963,03 € |
| Année 24 | 317 839,28 € | 100 270,36 € | 2 214 123,75 € |
| Année 25 | 331 448,54 € | 86 661,10 € | 1 882 675,21 € |
| Année 26 | 345 640,49 € | 72 469,15 € | 1 537 034,72 € |
| Année 27 | 360 440,14 € | 57 669,50 € | 1 176 594,58 € |
| Année 28 | 375 873,46 € | 42 236,18 € | 800 721,12 € |
| Année 29 | 391 967,62 € | 26 142,02 € | 408 753,50 € |
| Année 30 | 408 753,50 € | 9 358,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 125 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 550 €.