Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 984,19 € | 41 984,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 225 € / mois | 119 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 000 € | 7 695 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 125 € | 7 303 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 727,37 € | 258 082,91 € | 6 879 272,63 € |
| Année 2 | 254 924,23 € | 248 886,05 € | 6 624 348,40 € |
| Année 3 | 264 465,31 € | 239 344,97 € | 6 359 883,09 € |
| Année 4 | 274 363,47 € | 229 446,81 € | 6 085 519,62 € |
| Année 5 | 284 632,10 € | 219 178,18 € | 5 800 887,52 € |
| Année 6 | 295 285,05 € | 208 525,23 € | 5 505 602,47 € |
| Année 7 | 306 336,71 € | 197 473,57 € | 5 199 265,76 € |
| Année 8 | 317 802,02 € | 186 008,26 € | 4 881 463,74 € |
| Année 9 | 329 696,40 € | 174 113,88 € | 4 551 767,34 € |
| Année 10 | 342 035,97 € | 161 774,31 € | 4 209 731,37 € |
| Année 11 | 354 837,39 € | 148 972,89 € | 3 854 893,98 € |
| Année 12 | 368 117,91 € | 135 692,37 € | 3 486 776,07 € |
| Année 13 | 381 895,46 € | 121 914,82 € | 3 104 880,61 € |
| Année 14 | 396 188,74 € | 107 621,54 € | 2 708 691,87 € |
| Année 15 | 411 016,90 € | 92 793,38 € | 2 297 674,97 € |
| Année 16 | 426 400,07 € | 77 410,21 € | 1 871 274,90 € |
| Année 17 | 442 358,99 € | 61 451,29 € | 1 428 915,91 € |
| Année 18 | 458 915,19 € | 44 895,09 € | 970 000,72 € |
| Année 19 | 476 091,06 € | 27 719,22 € | 493 909,66 € |
| Année 20 | 493 909,66 € | 9 900,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 125 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 955 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.