Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 278,82 € | 42 278,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 118 € / mois | 120 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 000 € | 7 749 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 375 € | 7 354 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 451,83 € | 259 894,01 € | 6 927 548,17 € |
| Année 2 | 256 713,24 € | 250 632,60 € | 6 670 834,93 € |
| Année 3 | 266 321,26 € | 241 024,58 € | 6 404 513,67 € |
| Année 4 | 276 288,89 € | 231 056,95 € | 6 128 224,78 € |
| Année 5 | 286 629,60 € | 220 716,24 € | 5 841 595,18 € |
| Année 6 | 297 357,27 € | 209 988,57 € | 5 544 237,91 € |
| Année 7 | 308 486,51 € | 198 859,33 € | 5 235 751,40 € |
| Année 8 | 320 032,25 € | 187 313,59 € | 4 915 719,15 € |
| Année 9 | 332 010,12 € | 175 335,72 € | 4 583 709,03 € |
| Année 10 | 344 436,29 € | 162 909,55 € | 4 239 272,74 € |
| Année 11 | 357 327,54 € | 150 018,30 € | 3 881 945,20 € |
| Année 12 | 370 701,29 € | 136 644,55 € | 3 511 243,91 € |
| Année 13 | 384 575,55 € | 122 770,29 € | 3 126 668,36 € |
| Année 14 | 398 969,08 € | 108 376,76 € | 2 727 699,28 € |
| Année 15 | 413 901,33 € | 93 444,51 € | 2 313 797,95 € |
| Année 16 | 429 392,46 € | 77 953,38 € | 1 884 405,49 € |
| Année 17 | 445 463,36 € | 61 882,48 € | 1 438 942,13 € |
| Année 18 | 462 135,76 € | 45 210,08 € | 976 806,37 € |
| Année 19 | 479 432,15 € | 27 913,69 € | 497 374,22 € |
| Année 20 | 497 374,22 € | 9 969,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 175 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.