Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 523,37 € | 3 523,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 677 € / mois | 10 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 640 € | 778 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 013 € | 738 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 253,53 € | 30 026,91 € | 708 246,47 € |
| Année 2 | 12 778,19 € | 29 502,25 € | 695 468,28 € |
| Année 3 | 13 325,36 € | 28 955,08 € | 682 142,92 € |
| Année 4 | 13 895,91 € | 28 384,53 € | 668 247,01 € |
| Année 5 | 14 490,91 € | 27 789,53 € | 653 756,10 € |
| Année 6 | 15 111,38 € | 27 169,06 € | 638 644,72 € |
| Année 7 | 15 758,41 € | 26 522,03 € | 622 886,31 € |
| Année 8 | 16 433,16 € | 25 847,28 € | 606 453,15 € |
| Année 9 | 17 136,80 € | 25 143,64 € | 589 316,35 € |
| Année 10 | 17 870,57 € | 24 409,87 € | 571 445,78 € |
| Année 11 | 18 635,72 € | 23 644,72 € | 552 810,06 € |
| Année 12 | 19 433,66 € | 22 846,78 € | 533 376,40 € |
| Année 13 | 20 265,81 € | 22 014,63 € | 513 110,59 € |
| Année 14 | 21 133,55 € | 21 146,89 € | 491 977,04 € |
| Année 15 | 22 038,42 € | 20 242,02 € | 469 938,62 € |
| Année 16 | 22 982,07 € | 19 298,37 € | 446 956,55 € |
| Année 17 | 23 966,12 € | 18 314,32 € | 422 990,43 € |
| Année 18 | 24 992,29 € | 17 288,15 € | 397 998,14 € |
| Année 19 | 26 062,43 € | 16 218,01 € | 371 935,71 € |
| Année 20 | 27 178,37 € | 15 102,07 € | 344 757,34 € |
| Année 21 | 28 342,09 € | 13 938,35 € | 316 415,25 € |
| Année 22 | 29 555,64 € | 12 724,80 € | 286 859,61 € |
| Année 23 | 30 821,15 € | 11 459,29 € | 256 038,46 € |
| Année 24 | 32 140,85 € | 10 139,59 € | 223 897,61 € |
| Année 25 | 33 517,07 € | 8 763,37 € | 190 380,54 € |
| Année 26 | 34 952,19 € | 7 328,25 € | 155 428,35 € |
| Année 27 | 36 448,79 € | 5 831,65 € | 118 979,56 € |
| Année 28 | 38 009,44 € | 4 271,00 € | 80 970,12 € |
| Année 29 | 39 636,90 € | 2 643,54 € | 41 333,22 € |
| Année 30 | 41 333,22 € | 946,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 720 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.