Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 081,71 € | 37 081,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 369 € / mois | 105 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 000 € | 7 789 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 313 € | 7 392 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 542,66 € | 267 437,86 € | 7 034 957,34 € |
| Année 2 | 184 316,14 € | 260 664,38 € | 6 850 641,20 € |
| Année 3 | 191 348,04 € | 253 632,48 € | 6 659 293,16 € |
| Année 4 | 198 648,20 € | 246 332,32 € | 6 460 644,96 € |
| Année 5 | 206 226,89 € | 238 753,63 € | 6 254 418,07 € |
| Année 6 | 214 094,72 € | 230 885,80 € | 6 040 323,35 € |
| Année 7 | 222 262,70 € | 222 717,82 € | 5 818 060,65 € |
| Année 8 | 230 742,30 € | 214 238,22 € | 5 587 318,35 € |
| Année 9 | 239 545,45 € | 205 435,07 € | 5 347 772,90 € |
| Année 10 | 248 684,42 € | 196 296,10 € | 5 099 088,48 € |
| Année 11 | 258 172,03 € | 186 808,49 € | 4 840 916,45 € |
| Année 12 | 268 021,63 € | 176 958,89 € | 4 572 894,82 € |
| Année 13 | 278 246,99 € | 166 733,53 € | 4 294 647,83 € |
| Année 14 | 288 862,51 € | 156 118,01 € | 4 005 785,32 € |
| Année 15 | 299 882,95 € | 145 097,57 € | 3 705 902,37 € |
| Année 16 | 311 323,87 € | 133 656,65 € | 3 394 578,50 € |
| Année 17 | 323 201,31 € | 121 779,21 € | 3 071 377,19 € |
| Année 18 | 335 531,86 € | 109 448,66 € | 2 735 845,33 € |
| Année 19 | 348 332,83 € | 96 647,69 € | 2 387 512,50 € |
| Année 20 | 361 622,17 € | 83 358,35 € | 2 025 890,33 € |
| Année 21 | 375 418,51 € | 69 562,01 € | 1 650 471,82 € |
| Année 22 | 389 741,23 € | 55 239,29 € | 1 260 730,59 € |
| Année 23 | 404 610,36 € | 40 370,16 € | 856 120,23 € |
| Année 24 | 420 046,75 € | 24 933,77 € | 436 073,48 € |
| Année 25 | 436 073,48 € | 8 908,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 212 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 948 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.