Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 392,62 € | 35 392,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 250 € / mois | 101 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 000 € | 7 816 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 938 € | 7 418 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 087,94 € | 301 623,50 € | 7 114 412,06 € |
| Année 2 | 128 358,32 € | 296 353,12 € | 6 986 053,74 € |
| Année 3 | 133 854,38 € | 290 857,06 € | 6 852 199,36 € |
| Année 4 | 139 585,76 € | 285 125,68 € | 6 712 613,60 € |
| Année 5 | 145 562,53 € | 279 148,91 € | 6 567 051,07 € |
| Année 6 | 151 795,25 € | 272 916,19 € | 6 415 255,82 € |
| Année 7 | 158 294,79 € | 266 416,65 € | 6 256 961,03 € |
| Année 8 | 165 072,67 € | 259 638,77 € | 6 091 888,36 € |
| Année 9 | 172 140,75 € | 252 570,69 € | 5 919 747,61 € |
| Année 10 | 179 511,47 € | 245 199,97 € | 5 740 236,14 € |
| Année 11 | 187 197,81 € | 237 513,63 € | 5 553 038,33 € |
| Année 12 | 195 213,24 € | 229 498,20 € | 5 357 825,09 € |
| Année 13 | 203 571,88 € | 221 139,56 € | 5 154 253,21 € |
| Année 14 | 212 288,42 € | 212 423,02 € | 4 941 964,79 € |
| Année 15 | 221 378,17 € | 203 333,27 € | 4 720 586,62 € |
| Année 16 | 230 857,15 € | 193 854,29 € | 4 489 729,47 € |
| Année 17 | 240 742,01 € | 183 969,43 € | 4 248 987,46 € |
| Année 18 | 251 050,08 € | 173 661,36 € | 3 997 937,38 € |
| Année 19 | 261 799,56 € | 162 911,88 € | 3 736 137,82 € |
| Année 20 | 273 009,30 € | 151 702,14 € | 3 463 128,52 € |
| Année 21 | 284 699,02 € | 140 012,42 € | 3 178 429,50 € |
| Année 22 | 296 889,26 € | 127 822,18 € | 2 881 540,24 € |
| Année 23 | 309 601,45 € | 115 109,99 € | 2 571 938,79 € |
| Année 24 | 322 857,97 € | 101 853,47 € | 2 249 080,82 € |
| Année 25 | 336 682,13 € | 88 029,31 € | 1 912 398,69 € |
| Année 26 | 351 098,18 € | 73 613,26 € | 1 561 300,51 € |
| Année 27 | 366 131,50 € | 58 579,94 € | 1 195 169,01 € |
| Année 28 | 381 808,54 € | 42 902,90 € | 813 360,47 € |
| Année 29 | 398 156,79 € | 26 554,65 € | 415 203,68 € |
| Année 30 | 415 203,68 € | 9 506,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 237 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 122 €.