Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 823,87 € | 42 823,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 769 € / mois | 122 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 400 € | 7 848 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 688 € | 7 449 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 641,89 € | 263 244,55 € | 7 016 858,11 € |
| Année 2 | 260 022,67 € | 253 863,77 € | 6 756 835,44 € |
| Année 3 | 269 754,57 € | 244 131,87 € | 6 487 080,87 € |
| Année 4 | 279 850,70 € | 234 035,74 € | 6 207 230,17 € |
| Année 5 | 290 324,67 € | 223 561,77 € | 5 916 905,50 € |
| Année 6 | 301 190,69 € | 212 695,75 € | 5 615 714,81 € |
| Année 7 | 312 463,38 € | 201 423,06 € | 5 303 251,43 € |
| Année 8 | 324 157,97 € | 189 728,47 € | 4 979 093,46 € |
| Année 9 | 336 290,26 € | 177 596,18 € | 4 642 803,20 € |
| Année 10 | 348 876,62 € | 165 009,82 € | 4 293 926,58 € |
| Année 11 | 361 934,07 € | 151 952,37 € | 3 931 992,51 € |
| Année 12 | 375 480,21 € | 138 406,23 € | 3 556 512,30 € |
| Année 13 | 389 533,31 € | 124 353,13 € | 3 166 978,99 € |
| Année 14 | 404 112,42 € | 109 774,02 € | 2 762 866,57 € |
| Année 15 | 419 237,17 € | 94 649,27 € | 2 343 629,40 € |
| Année 16 | 434 928,01 € | 78 958,43 € | 1 908 701,39 € |
| Année 17 | 451 206,08 € | 62 680,36 € | 1 457 495,31 € |
| Année 18 | 468 093,42 € | 45 793,02 € | 989 401,89 € |
| Année 19 | 485 612,78 € | 28 273,66 € | 503 789,11 € |
| Année 20 | 503 789,11 € | 10 098,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 267 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 354 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.