Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 377,34 € | 37 377,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 265 € / mois | 106 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 600 € | 7 851 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 750 € | 7 451 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 958,13 € | 269 569,95 € | 7 091 041,87 € |
| Année 2 | 185 785,60 € | 262 742,48 € | 6 905 256,27 € |
| Année 3 | 192 873,57 € | 255 654,51 € | 6 712 382,70 € |
| Année 4 | 200 231,96 € | 248 296,12 € | 6 512 150,74 € |
| Année 5 | 207 871,06 € | 240 657,02 € | 6 304 279,68 € |
| Année 6 | 215 801,61 € | 232 726,47 € | 6 088 478,07 € |
| Année 7 | 224 034,72 € | 224 493,36 € | 5 864 443,35 € |
| Année 8 | 232 581,93 € | 215 946,15 € | 5 631 861,42 € |
| Année 9 | 241 455,25 € | 207 072,83 € | 5 390 406,17 € |
| Année 10 | 250 667,05 € | 197 861,03 € | 5 139 739,12 € |
| Année 11 | 260 230,35 € | 188 297,73 € | 4 879 508,77 € |
| Année 12 | 270 158,49 € | 178 369,59 € | 4 609 350,28 € |
| Année 13 | 280 465,37 € | 168 062,71 € | 4 328 884,91 € |
| Année 14 | 291 165,45 € | 157 362,63 € | 4 037 719,46 € |
| Année 15 | 302 273,81 € | 146 254,27 € | 3 735 445,65 € |
| Année 16 | 313 805,94 € | 134 722,14 € | 3 421 639,71 € |
| Année 17 | 325 778,07 € | 122 750,01 € | 3 095 861,64 € |
| Année 18 | 338 206,88 € | 110 321,20 € | 2 757 654,76 € |
| Année 19 | 351 109,93 € | 97 418,15 € | 2 406 544,83 € |
| Année 20 | 364 505,24 € | 84 022,84 € | 2 042 039,59 € |
| Année 21 | 378 411,57 € | 70 116,51 € | 1 663 628,02 € |
| Année 22 | 392 848,45 € | 55 679,63 € | 1 270 779,57 € |
| Année 23 | 407 836,14 € | 40 691,94 € | 862 943,43 € |
| Année 24 | 423 395,62 € | 25 132,46 € | 439 547,81 € |
| Année 25 | 439 547,81 € | 8 979,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 270 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 792 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.