Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 863,21 € | 36 863,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 707 € / mois | 105 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 600 € | 7 743 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 250 € | 7 349 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 496,56 € | 265 861,96 € | 6 993 503,44 € |
| Année 2 | 183 230,12 € | 259 128,40 € | 6 810 273,32 € |
| Année 3 | 190 220,58 € | 252 137,94 € | 6 620 052,74 € |
| Année 4 | 197 477,75 € | 244 880,77 € | 6 422 574,99 € |
| Année 5 | 205 011,78 € | 237 346,74 € | 6 217 563,21 € |
| Année 6 | 212 833,22 € | 229 525,30 € | 6 004 729,99 € |
| Année 7 | 220 953,10 € | 221 405,42 € | 5 783 776,89 € |
| Année 8 | 229 382,74 € | 212 975,78 € | 5 554 394,15 € |
| Année 9 | 238 134,01 € | 204 224,51 € | 5 316 260,14 € |
| Année 10 | 247 219,14 € | 195 139,38 € | 5 069 041,00 € |
| Année 11 | 256 650,84 € | 185 707,68 € | 4 812 390,16 € |
| Année 12 | 266 442,42 € | 175 916,10 € | 4 545 947,74 € |
| Année 13 | 276 607,55 € | 165 750,97 € | 4 269 340,19 € |
| Année 14 | 287 160,46 € | 155 198,06 € | 3 982 179,73 € |
| Année 15 | 298 116,02 € | 144 242,50 € | 3 684 063,71 € |
| Année 16 | 309 489,53 € | 132 868,99 € | 3 374 574,18 € |
| Année 17 | 321 296,96 € | 121 061,56 € | 3 053 277,22 € |
| Année 18 | 333 554,85 € | 108 803,67 € | 2 719 722,37 € |
| Année 19 | 346 280,38 € | 96 078,14 € | 2 373 441,99 € |
| Année 20 | 359 491,44 € | 82 867,08 € | 2 013 950,55 € |
| Année 21 | 373 206,49 € | 69 152,03 € | 1 640 744,06 € |
| Année 22 | 387 444,80 € | 54 913,72 € | 1 253 299,26 € |
| Année 23 | 402 226,33 € | 40 132,19 € | 851 072,93 € |
| Année 24 | 417 571,79 € | 24 786,73 € | 433 501,14 € |
| Année 25 | 433 501,14 € | 8 855,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 170 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 323 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 250 € (2,5%).