Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 170 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 666,29 € | 70 666,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 140 € / mois | 201 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 600 € | 7 743 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 250 € | 7 349 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 170 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 620,20 € | 236 375,28 € | 6 558 379,80 € |
| Année 2 | 632 931,73 € | 215 063,75 € | 5 925 448,07 € |
| Année 3 | 654 985,85 € | 193 009,63 € | 5 270 462,22 € |
| Année 4 | 677 808,45 € | 170 187,03 € | 4 592 653,77 € |
| Année 5 | 701 426,27 € | 146 569,21 € | 3 891 227,50 € |
| Année 6 | 725 867,02 € | 122 128,46 € | 3 165 360,48 € |
| Année 7 | 751 159,43 € | 96 836,05 € | 2 414 201,05 € |
| Année 8 | 777 333,13 € | 70 662,35 € | 1 636 867,92 € |
| Année 9 | 804 418,82 € | 43 576,66 € | 832 449,10 € |
| Année 10 | 832 449,10 € | 15 547,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 170 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 904 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.