Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 270 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 551,55 € | 35 551,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 732 € / mois | 101 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 600 € | 7 851 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 750 € | 7 451 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 270 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 640,66 € | 302 977,94 € | 7 146 359,34 € |
| Année 2 | 128 934,71 € | 297 683,89 € | 7 017 424,63 € |
| Année 3 | 134 455,43 € | 292 163,17 € | 6 882 969,20 € |
| Année 4 | 140 212,57 € | 286 406,03 € | 6 742 756,63 € |
| Année 5 | 146 216,18 € | 280 402,42 € | 6 596 540,45 € |
| Année 6 | 152 476,88 € | 274 141,72 € | 6 444 063,57 € |
| Année 7 | 159 005,63 € | 267 612,97 € | 6 285 057,94 € |
| Année 8 | 165 813,93 € | 260 804,67 € | 6 119 244,01 € |
| Année 9 | 172 913,77 € | 253 704,83 € | 5 946 330,24 € |
| Année 10 | 180 317,56 € | 246 301,04 € | 5 766 012,68 € |
| Année 11 | 188 038,42 € | 238 580,18 € | 5 577 974,26 € |
| Année 12 | 196 089,84 € | 230 528,76 € | 5 381 884,42 € |
| Année 13 | 204 486,02 € | 222 132,58 € | 5 177 398,40 € |
| Année 14 | 213 241,69 € | 213 376,91 € | 4 964 156,71 € |
| Année 15 | 222 372,27 € | 204 246,33 € | 4 741 784,44 € |
| Année 16 | 231 893,81 € | 194 724,79 € | 4 509 890,63 € |
| Année 17 | 241 823,04 € | 184 795,56 € | 4 268 067,59 € |
| Année 18 | 252 177,43 € | 174 441,17 € | 4 015 890,16 € |
| Année 19 | 262 975,16 € | 163 643,44 € | 3 752 915,00 € |
| Année 20 | 274 235,24 € | 152 383,36 € | 3 478 679,76 € |
| Année 21 | 285 977,45 € | 140 641,15 € | 3 192 702,31 € |
| Année 22 | 298 222,43 € | 128 396,17 € | 2 894 479,88 € |
| Année 23 | 310 991,72 € | 115 626,88 € | 2 583 488,16 € |
| Année 24 | 324 307,75 € | 102 310,85 € | 2 259 180,41 € |
| Année 25 | 338 193,97 € | 88 424,63 € | 1 920 986,44 € |
| Année 26 | 352 674,77 € | 73 943,83 € | 1 568 311,67 € |
| Année 27 | 367 775,59 € | 58 843,01 € | 1 200 536,08 € |
| Année 28 | 383 523,02 € | 43 095,58 € | 817 013,06 € |
| Année 29 | 399 944,71 € | 26 673,89 € | 417 068,35 € |
| Année 30 | 417 068,35 € | 9 549,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 270 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 727 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 576 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 750 € (2,5%).