Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 307,04 € | 35 307,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 991 € / mois | 100 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 600 € | 7 797 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 500 € | 7 400 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 790,29 € | 300 894,19 € | 7 097 209,71 € |
| Année 2 | 128 047,92 € | 295 636,56 € | 6 969 161,79 € |
| Année 3 | 133 530,68 € | 290 153,80 € | 6 835 631,11 € |
| Année 4 | 139 248,21 € | 284 436,27 € | 6 696 382,90 € |
| Année 5 | 145 210,53 € | 278 473,95 € | 6 551 172,37 € |
| Année 6 | 151 428,17 € | 272 256,31 € | 6 399 744,20 € |
| Année 7 | 157 912,02 € | 265 772,46 € | 6 241 832,18 € |
| Année 8 | 164 673,51 € | 259 010,97 € | 6 077 158,67 € |
| Année 9 | 171 724,49 € | 251 959,99 € | 5 905 434,18 € |
| Année 10 | 179 077,40 € | 244 607,08 € | 5 726 356,78 € |
| Année 11 | 186 745,12 € | 236 939,36 € | 5 539 611,66 € |
| Année 12 | 194 741,18 € | 228 943,30 € | 5 344 870,48 € |
| Année 13 | 203 079,61 € | 220 604,87 € | 5 141 790,87 € |
| Année 14 | 211 775,07 € | 211 909,41 € | 4 930 015,80 € |
| Année 15 | 220 842,86 € | 202 841,62 € | 4 709 172,94 € |
| Année 16 | 230 298,91 € | 193 385,57 € | 4 478 874,03 € |
| Année 17 | 240 159,87 € | 183 524,61 € | 4 238 714,16 € |
| Année 18 | 250 443,01 € | 173 241,47 € | 3 988 271,15 € |
| Année 19 | 261 166,49 € | 162 517,99 € | 3 727 104,66 € |
| Année 20 | 272 349,12 € | 151 335,36 € | 3 454 755,54 € |
| Année 21 | 284 010,57 € | 139 673,91 € | 3 170 744,97 € |
| Année 22 | 296 171,33 € | 127 513,15 € | 2 874 573,64 € |
| Année 23 | 308 852,78 € | 114 831,70 € | 2 565 720,86 € |
| Année 24 | 322 077,25 € | 101 607,23 € | 2 243 643,61 € |
| Année 25 | 335 867,96 € | 87 816,52 € | 1 907 775,65 € |
| Année 26 | 350 249,16 € | 73 435,32 € | 1 557 526,49 € |
| Année 27 | 365 246,14 € | 58 438,34 € | 1 192 280,35 € |
| Année 28 | 380 885,24 € | 42 799,24 € | 811 395,11 € |
| Année 29 | 397 193,98 € | 26 490,50 € | 414 201,13 € |
| Année 30 | 414 201,13 € | 9 483,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 220 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.