Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 040,57 € | 36 040,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 214 € / mois | 102 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 600 € | 7 959 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 250 € | 7 554 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 341,40 € | 307 145,44 € | 7 244 658,60 € |
| Année 2 | 130 708,25 € | 301 778,59 € | 7 113 950,35 € |
| Année 3 | 136 304,92 € | 296 181,92 € | 6 977 645,43 € |
| Année 4 | 142 141,25 € | 290 345,59 € | 6 835 504,18 € |
| Année 5 | 148 227,45 € | 284 259,39 € | 6 687 276,73 € |
| Année 6 | 154 574,23 € | 277 912,61 € | 6 532 702,50 € |
| Année 7 | 161 192,82 € | 271 294,02 € | 6 371 509,68 € |
| Année 8 | 168 094,76 € | 264 392,08 € | 6 203 414,92 € |
| Année 9 | 175 292,25 € | 257 194,59 € | 6 028 122,67 € |
| Année 10 | 182 797,90 € | 249 688,94 € | 5 845 324,77 € |
| Année 11 | 190 624,95 € | 241 861,89 € | 5 654 699,82 € |
| Année 12 | 198 787,13 € | 233 699,71 € | 5 455 912,69 € |
| Année 13 | 207 298,80 € | 225 188,04 € | 5 248 613,89 € |
| Année 14 | 216 174,93 € | 216 311,91 € | 5 032 438,96 € |
| Année 15 | 225 431,10 € | 207 055,74 € | 4 807 007,86 € |
| Année 16 | 235 083,62 € | 197 403,22 € | 4 571 924,24 € |
| Année 17 | 245 149,42 € | 187 337,42 € | 4 326 774,82 € |
| Année 18 | 255 646,24 € | 176 840,60 € | 4 071 128,58 € |
| Année 19 | 266 592,48 € | 165 894,36 € | 3 804 536,10 € |
| Année 20 | 278 007,45 € | 154 479,39 € | 3 526 528,65 € |
| Année 21 | 289 911,18 € | 142 575,66 € | 3 236 617,47 € |
| Année 22 | 302 324,59 € | 130 162,25 € | 2 934 292,88 € |
| Année 23 | 315 269,52 € | 117 217,32 € | 2 619 023,36 € |
| Année 24 | 328 768,74 € | 103 718,10 € | 2 290 254,62 € |
| Année 25 | 342 845,99 € | 89 640,85 € | 1 947 408,63 € |
| Année 26 | 357 525,95 € | 74 960,89 € | 1 589 882,68 € |
| Année 27 | 372 834,51 € | 59 652,33 € | 1 217 048,17 € |
| Année 28 | 388 798,53 € | 43 688,31 € | 828 249,64 € |
| Année 29 | 405 446,11 € | 27 040,73 € | 422 803,53 € |
| Année 30 | 422 803,53 € | 9 680,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 370 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.